Cavan Comercial y un agente de bienes raíces llamado Chris Wyatt entró en un acuerdo de co-corretaje de 3% si el cliente comprador de Chris Wyatt Un compró el edificio de oficinas. Cuatro días después del comprador Un firmó un contrato de compra para adquirir el edificio de oficinas por $ 14 millones. El $ 100.000 arras se pagó 1/3 ($ 33.000) cada uno por el Comprador A y sus dos socios inversores que Chris Wyatt había introducido al corredor designado de Cavan Comercial en una reunión de tres meses antes en de Cavan comerciales offices.
A pocos días después de la compra Contrato había sido firmado por el Comprador A, comprador A y sus dos socios inversores formaron una sociedad de responsabilidad limitada ("LLC"), y se les asignará el contrato de compra del Comprador A del presente LLC. Si compras A y sus dos socios, posteriormente, llegaron en una disputa, y el comprador Una acordaron transferir su interés por ser miembro de la LLC a sus dos propósitos partners.For inversor Sección 1031 de impuestos, en el momento de cierre de la LLC asignado el contrato de compra de los dos socios inversores como individuos.
La transacción se cerró. Inmediatamente después de la transacción se cerró, los dos socios inversores transfieren la titularidad del edificio de oficinas de nuevo a la LLC.Although las instrucciones de la comisión de custodia al cierre elaborado por la compañía de títulos prevista una comisión de 3% a Chris Wyatt, esta disposición para Chris Wyatt 3 % de comisión fue tachado por Cavan Comercial, que revisó las instrucciones de la comisión de depósito en garantía para ofrecer a toda la comisión del 6% ($ 840.000) que se pagará a Cavan Commercial.
When Chris Wyatt se quejó y pidió a su comisión del 3%, el agente designado para Cavan Comercial dicho demandarme. Chris Wyatt hizo. Casi cuatro años hasta el día después de que Chris Wyatt había introducido Comprador A y sus dos socios inversores al