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Protección para los propietarios de Arizona Quién defecto de los préstamos hipotecarios garantizados por Su Home

In el mercado inmobiliario actual Arizona hay confusión acerca de una obligación a los propietarios a la entidad crediticia para una casa que está al revés, es decir, la casa vale menos que la cantidad del préstamo en el hogar. Los siguientes son cinco observaciones generales del Derecho inmobiliario actual de Arizona que deberían ser útiles para aclarar este cuestión.1. Prestamista Puede Demandar Prestatario Sólo si no compra el dinero Loan.If un préstamo se utilizó para comprar la casa, el préstamo es un préstamo sin recurso.

En otras palabras, el dueño de casa no tiene ninguna responsabilidad personal por el préstamo, a menos que haya un daño excesivo como el vandalismo o inundación, es decir, los residuos de la casa. Por lo tanto, los prestamistas único recurso después de impago del préstamo es para ejecutar la hipoteca de la casa, y el prestamista no puede renunciar a la ejecución hipotecaria y demandar a recoger la cantidad del préstamo.

Sin embargo, si el préstamo no fue utilizado para comprar la casa, por ejemplo, una línea de crédito hipotecario (HELOC), el prestamista puede renunciar a la ejecución hipotecaria y demandar a recoger la cantidad del préstamo. Por ejemplo, si el dueño de casa después de comprar la casa pide prestado $ 50,000 bajo un HELOC, el prestamista puede renunciar a la ejecución hipotecaria de la vivienda y en lugar de presentar una demanda en un tribunal civil para cobrar los $ 50.000 note.2 promisoria. No hay ejecuciones hipotecarias por segundo Mortgages.

In el mercado inmobiliario actual un segundo préstamo hipotecario, ya sea un préstamo de dinero de la compra o de un préstamo de dinero no compra como un HELOC, generalmente no ejecutar la hipoteca. Las razones son que el segundo prestamista hipotecario puede luego tener que pagar el primer préstamo hipotecario o perder la propiedad de la ejecución hipotecaria; generalmente no hay equidad en la mayoría de los hogares sujetos a ejecución hipotecaria en este mercado inmobiliario actual; y, como veremos a continuación, el segundo prestamista hipotecario no sería capaz de seguir cualquier reclamo de deficiencia contra el dueño de la casa.

(En años de bonanza anteriores, sin embargo, un segundo prestamista hipotecario de vez en cuando ejecutar la hipoteca de una casa con una cierta equidad y, a continuación, tratar de darle la vuelta al hogar rápidamente para obtener un beneficio antes de la primera hipoteca ejecutada.) 3. No Se permite Después de la ejecución hipotecaria de hom

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