Refinanciación: sustitución de una obligación de deuda actual con una obligación de deuda con términos diferentes. La refinanciación puede ser llevado a cabo con el fin de reducir el costo de los intereses mediante la obtención de financiación a una tasa menor, para pagar otra deuda, para extender el tiempo para el pago, para reducir las obligaciones de pago periódico, alterar o reducir el riesgo o para obtener financiación para el consumo o inversión. La mayor parte del préstamo refinanciado es libre de impuestos
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Tipos de refinanciación
1.
No cash-out refinanciación
2. Efectivo de salida refinanciación.
En ningún refinanciación efectivo-hacia fuera, el monto del préstamo es menor que el dinero de la hipoteca que se le debe actualmente. Este tipo de refinanciación permite solicitante para hacer uso del préstamo hasta el 95% del precio de tasación de la propiedad. Esto reduce las cuotas mensuales considerablemente y todos los costos de financiamiento relacionados y los costos finales.
Pero refinanciación cash-out permite al prestatario para hacer uso del préstamo por más de la cantidad debida en la actual hipoteca. Sin embargo, se permite que el prestatario para hacer uso del préstamo a la extensión de 75 a 80% del precio de tasación de la propiedad. El exceso de beneficio obtenido se puede utilizar de muchas maneras, como por ejemplo para pagar otros préstamos.
Otro tipo de refinanciación es la refinanciación de tiempo prolongado que ayuda en la mayor disminución de las cuotas mensuales.
Esta forma de refinanciación es muy popular, ya que hace que el plazo de la hipoteca más larga y el prestatario puede utilizar los ahorros netos para pagar otra responsabilidad.
Aunque la refinanciación ha ventajas, no es para todo el mundo. Hay varias comisiones y gastos que tienen que pagar, mientras que la refinanciación de hipotecas que son similares a los pagados en la primera hipoteca. Estos gastos son gastos de la encuesta, las comisiones de estudio, comisiones de suscripción y los honorarios del abogado.
Para beneficiarse de la refinanciación, es pertinente para encontrar la tasa de interés hipotecario que es al menos un 2% inferior a la tasa de interés hipotecario actual
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Una de las desventajas de la refinanciación se termina pagando los costos de cierre exceso. Es prudente revisar con la institución financiera o la compañía de proporcionar financiación en relación con los costos de ci