Como dueño de casa, usted tiene la obligación de pagar sus impuestos a la propiedad. Si no lo hace, la autoridad fiscal puede tomar acción en su contra. Esta acción por lo general viene en forma de una venta de impuesto a la propiedad. Hay dos tipos de ventas de impuestos de propiedad.
En una venta de embargo fiscal, la autoridad fiscal, por lo general el condado, ofrece su derecho a la retención de impuestos sobre la propiedad en venta. El comprador del gravamen a continuación podrá ejercer el derecho de retención con el fin de beneficiarse de ella.
En una venta de escritura de impuestos, el condado ofrece la propiedad total de la propiedad en sí para la venta.
Cuando usted hace una oferta en una venta de embargo de impuestos, usted está haciendo una oferta en la deuda tributaria. Usted no se va a venir lejos de una venta de embargo impuesto a la posesión de una propiedad. De hecho, usted tendrá que pagar la deuda tributaria del propietario a cambio de la primera posición de gravamen sobre el título.
El dueño de casa ahora le debe por delante de los prestamistas de hipotecas, escrituras de fideicomiso o cualquier persona con un reclamo contra la propiedad, con la excepción del estado. Estas ventas se llevan a cabo en una subasta pública, con el mejor postor gana el derecho de retención de impuestos. Para verificar esta posición, el comprador recibe un certificado de retención de impuestos.
Ahora, cuando el dueño de casa delincuente paga su deuda gravamen por impuesto al comprador, el comprador puede considerar una pena de interés de los dieciséis hasta veinticuatro por ciento .
Aquí es donde la compra de derechos de retención de impuestos se hace muy rentable. Si la deuda gravamen impuesto no se paga de vuelta al comprador en su totalidad, más intereses, por un tiempo determinado, el comprador tiene el derecho de ejecutar la hipoteca y adquirir la propiedad.
En una venta de escritura de impuestos, usted está comprando el propiedad en sí. Si usted es el mejor postor, se gana la propiedad y el derecho a tomar posesión sin hipotecas, escrituras de fideicomiso, gravámenes, o cualquier tipo de obligación unidos a la propiedad inmobiliaria.
Propiedades en estas subastas se venden generalmente por los impuestos adeudados, más los honorarios y costos de la corte, etc. Por lo general son muy buenas ofertas de bienes raíces para hacer.
Con el fin de averiguar dónde y cuando gravamen de impuestos y escritur