El 1031 Real Estate Exchange es una herramienta dinámica para los inversores inmobiliarios y ayuda a diferir el impuesto sobre las ganancias de capital por un largo rato.
El 1031 Inmobiliaria Intercambio es aplicable cuando se utiliza la venta de rentas de la propiedad para comprar otra propiedad renta. La venta y la compra deben completarse en un período de tiempo especificado.
Usted, como el inversionista de bienes raíces no puede tener ningún control sobre los ingresos de la venta de bienes raíces.
El dinero de la venta de la primera vivienda se ubica en la confianza con un intermediario. Este intermediario se supone que para recoger y mantener el dinero del comprador de la primera propiedad y transferirlo al vendedor de la propiedad número dos. En los últimos años, sin embargo, ha habido problemas con los intermediarios.
Algunos de los intermediarios han ido desapareciendo con el dinero que se supone que la transferencia. Otros menudo co-mezclan clientes dinero en una cuenta.
Si hay un problema con una sola transacción y los dineros de esa transacción se congelan, el dinero de todos los demás en esa cuenta se congela junto con él.
La transferencia del dinero de la venta de compra debe tener lugar dentro de 180 días para el inversionista de bienes raíces para evitar impuesto de ganancias de capital. Si el intermediario no hace la transferencia a tiempo, el inversionista de bienes raíces se evalúa las ganancias de capital completos sobre la propiedad vendida.
El intercambio 1031 es una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios, y muchos más de ellos deberían estar aprovechando la rebaja de impuestos. Hay, inconvenientes obvios para atar su dinero en A1031 Real Estate Exchange, pero se puede abordar el potencial riesgo.
Para disminuir el riesgo de su dinero roben o congelado, puede insistir en que el depósito de su intermediario fondos en una cuenta única, sin vínculos con fondos personales del intermediario o cualquier otro trato de cambio.
Después, simplemente ver que la cuenta está etiquetado con el fin de tener su (el inversionista) nombre, la seguridad social, o el número de identificación fiscal vinculada a ella con una disposición de que el dinero es para la persona que actúe como su intermediario. Usted puede hacer esto sin ser considerado en posesión del dinero o en violación de las restricciones cambiarias. Todo lo que necesita es un viaje a su banco con el intermediario para c