Puede cortar el impuesto sobre las plusvalías de la venta de bienes raíces con el uso de Intercambio 1031. Cambio de 1 031 establece que si usted va a utilizar producto de la venta de una propiedad inmobiliaria para comprar una propiedad adicional, puede evitar pagar el impuesto de ganancias de capital.
La idea es impulsar las ventas de bienes raíces, al permitir que los contribuyentes renuncien a este impuesto sobre la venta de su propiedad si el objetivo principal de la venta es comprar otra propiedad.
Esta disposición da un incentivo tanto para la compra y venta de bienes.
Las ganancias de capital impuestos evaluados en la venta de bienes raíces se estiman en alrededor de un 20% -30%. Si un contribuyente se dedica a "una especie como" compra de bienes inmuebles, el impuesto se reduce su capacidad de comprar una propiedad similar cortando efectivamente el valor de reventa de su propiedad en un 20% -30%. Esto, a su vez, reducir la cantidad de dinero que es probable que gastar en un "mismo tipo" compra de otra propiedad.
Hay, por supuesto, son condiciones para el aplazamiento de impuesto sobre las ganancias de capital en virtud de Exchange 1031 .
El valor de la propiedad que está comprando con el producto de la venta de su propiedad debe ser igual o mayor que los beneficios netos de la venta de su propiedad.
El patrimonio total se dio cuenta de la venta de su propiedad debe ser utilizado para comprar la propiedad "de reemplazo".
Si la propiedad de reemplazo usted compra bajo una provisión de Exchange 1031 resulta ser de menor valor que la propiedad se vende, se quiere obligado a pagar un impuesto devengado. El monto de su deuda tributaria se determinará por la cantidad que la propiedad de reemplazo se quedó corto del capital total de la propiedad vendida
.
En otras palabras, la cantidad de la deuda tributaria que usted incurra dependerá de su situación dada y la cantidad de capital total que se dio cuenta de la venta de su propiedad.
Por lo tanto, la parte del impuesto se difiere en este caso, en lugar de aplazar todo el impuesto sobre las ganancias de capital.
La esperanza de esta disposición es que un ahorro de impuestos tales sustanciales animarán a los vendedores de bienes raíces para la compra de "reemplazo" propiedad en lugar de invertir los ingresos de este tipo de venta de las propiedades inmobiliarias en alguna otra empresa. Es una buena prestación para personas que busca