Hay dos razones por las que este dinero entró en Portal inmobiliario
La primera es que la Reserva Federal empujó las tasas de interés a un nivel ridículo.. Muchas personas que fueron lo suficientemente inteligente como para darse cuenta de que estas bajas tasas de interés eran buenos para invertir en bienes raíces lo hicieron precisamente eso. Invirtieron en casas y condominios. Convencidos de que la única manera de ir subió, los lechones comprados con abandono.
Me acuerdo de conducción a través de los suburbios de Washington DC circa principios de 2001 y que viene a través de un barrio, un desarrollo del tracto, que tenía un letrero en frente de la misma que dice "4 casas habitación de los 1,2 millones". Recuerdo haber pensado que cualquier casa que podría venderse por un millón de dólares no debe estar en un desarrollo.
¿Cuál fue casi igual de loco era que yo también recuerdo que pensé para mis adentros que si tan sólo pudiera darse el lujo de comprar una casa, tales , me gustaría hacer una fortuna. Gracias a Dios yo no califico.
La razón de estas casas, que unos años antes habrían vendido por menos de la mitad del precio se ahora se vendían a más de un millón de dólares fue la combinación de dinero increíblemente fácil creó por la Reserva Federal, y los nuevos instrumentos financieros que los bancos habían desarrollado para hacer frente a una nueva forma de hacer negocios en el sector inmobiliario.
Bancos reconocido que muchos de los nuevos propietarios de viviendas en el mercado tenían poca piel en el juego. Muchos de estos nuevos propietarios pusieron muy poco abajo en su nueva morada.
Por lo tanto, en un esfuerzo para distribuir el riesgo y no poner sus balances en peligro, muchos bancos principales decidieron que era en su interés de "vender" las hipotecas que se originaron a otras empresas. Esto movió a los préstamos fuera del balance del banco y al balance de las empresas que crean títulos respaldados por hipotecas.
Mortgage Backed Securities eran una forma de que los inversores de sacar provecho de que el mercado inmobiliario caliente.
Se ofrecieron rendimientos muy atractivos que pagaron fuera como bonos, a menudo más de 7 u 8% y se podían comprar en una cuenta de corretaje. Eran fáciles de poseer, y fueron calificados por las agencias de calificación como de alta calidad. ¿Por qué no sería el inversor medio comprar valores respaldados por hipotecas? Moody, S & P y Fitch, las agencias de cal