Ser capaz de hacer ofertas que ser aceptado en la compra de propiedades es obligatorio exitosa inversión en bienes raices. A menos que usted puede negociar precios económicos en la compra de casas, usted puede ser capaz de tener éxito como un inversionista de bienes raíces. Siga estos consejos para negociar precios bajos de compra para sus casas. Del mismo modo, si usted está comprando casa de sus sueños, estos consejos le ayudarán. El estilo de negociación depende del vendedor.
Si usted compra casas de vendedores motivados, podrá negociar de manera diferente que cuando usted compra de un banco. Echemos un vistazo a cada escenario. 1) La compra de vendedores motivados Esta es fácil. Como un inversionista de bienes raíces, antes de hacer cualquier oferta, debe conocer el precio de mercado justo después de las reparaciones, los costos de reparación, saldo de la hipoteca y el precio de venta. Estos cuatro factores determinan su oferta. Incluso si el saldo de la hipoteca lo permite, el vendedor podría estar pidiendo más de lo que puede ofrecer.
Antes de hablar con el vendedor motivado, es importante asegurarse de que la oferta que tiene en mente puede funcionar si es aceptada. Encuentro negociar por teléfono preferible. Supongamos que el vendedor quiere $ 65,000 para una casa de $ 100.000 que necesita reparaciones. Aunque tengo el precio de venta ya, voy a preguntar: "¿Cuál es el precio más bajo se puede aceptar para esta casa?" "$ 65.000 dólares ?? Hmm" Puedo hacer una pausa durante al menos 1 minuto. Esto funciona como magia.
Entonces voy a pedir "es que lo mejor que puedes hacer?" El vendedor motivado continuará entonces a bajar el precio, a veces por su cuenta! No te visiblemente emocionado, incluso cuando el acuerdo parece demasiado bueno. Al final de la conversación, todavía les diré que tengo que mirar mis números y voy a volver a ellos más tarde. Entonces voy a llamar de nuevo y hacer mi oferta. O mi oferta podría ser por escrito. Muy a menudo, voy a hacer una oferta un poco más bajo de lo que yo negocié, sin dejar de considerar las necesidades del vendedor motivado.
La mayoría de estas ofertas obtendrá aceptado. 2) Si el vendedor motivado cuenta con un agente de bienes raíces vendedor veces motivados tienen propiedades listadas con un agente de bienes raíces. Para mis propiedades de inversión, no hago ninguna oferta a estas propiedades. Le diré al vendedor motivado que a pesar de los números suenan bien, no puedo hacer que mi oferta cuando la pr