Hasta hace poco, la inversión inmobiliaria era tan restringido que los inversores de bienes raíces pueden hacer la mayoría de tipos de transacciones sin restricciones. Las cosas han cambiado con la burbuja inmobiliaria obligando inversionistas de bienes raíces para volver a descubrirse a sí mismos para tener éxito. Aquí hay algunas cosas que afectan a bienes raíces de negocio de inversión. 1) Hacerse cargo de los pagos de la hipoteca Este es uno de los modelos de negocio de la inversión de bienes raíces más rentables.
Trata con opciones de arrendamiento, el alquiler con opción a compra, financiamiento del dueño, forman una parte importante de la mayoría de los ingresos los inversores de bienes raíces. Las porciones de los estados ahora requieren que usted divulga y obtener el permiso para el prestamista antes de que pueda hacerse cargo de los pagos. También requieren que revelar al comprador. Algunos estados te obligan a menos de 180 días para las opciones de arrendamiento. Por lo tanto, debe estar dispuesto a hacer un montón de papeleo.
2) No hay préstamos de ingresos declarados Atrás han quedado los días en que los trabajadores autónomos puedan obtener fácilmente préstamos. Anteriormente usted apenas necesita proporcionar la prueba de los activos como los estados de cuenta bancarios y usted podría conseguir financiado para una hipoteca. Ya no se puede hacer esto, así que si usted es trabajador independiente que tiene que volver a pensar en cómo adquirir sus propiedades.
3) basado en el crédito de dinero duro? Esto viene como una sorpresa que algunos prestamistas de dinero duro necesitan que usted divulga plenamente sus ingresos y prestan basado en su crédito. Ellos tienen reglas más relajadas, pero usted todavía tiene que ir de compras para los prestamistas de dinero duro que prestan basan únicamente en la propiedad. 4) Limitar el número de propiedades que se pueden financiar Actualmente se puede financiar hasta el 10 propiedades si su ingreso está totalmente documentado y tener un puntaje de crédito de 720 o más.
También debe mostrar las reservas de efectivo de al menos 6 meses de su pago mensual por cada propiedad. Por supuesto, si usted es trabajador independiente no se puede documentar sus ingresos! 5) reglas condimentos No se puede refinanciar una propiedad a cobrar hasta que lo guarde para 12 meses, incluso si lo compró con dinero en efectivo. Esto significa que no sólo puede pasar a su próximo negocio cuando usted quiera! Si usted compra pro