Ser propietario de una casa ha sido siempre un elemento esencial del sueño americano y una de las decisiones más importantes de inversión que nadie haría en la vida. Justo antes de la crisis de las hipotecas, propiedad de la vivienda era tan fácil y simplista. Esto fue por la sencilla razón de que el debido proceso no fue seguida por las compañías hipotecarias y bancos en la aprobación y el avance de los préstamos.
La incapacidad resultante de la mayoría de los dueños de casa para cumplir con sus obligaciones de préstamo, y las ejecuciones hipotecarias consecuentes y sus repercusiones sobre la economía era una llamada de atención para los prestamistas para revisar las directrices y requisitos de aprobación de préstamos, lo que exige un endurecimiento de las lagunas existentes que fueron abusados antes.
El proceso de aprobación del préstamo hipotecario hoy pone más carga para el dueño de la casa prospectivo, para garantizar que toda la información necesaria para respaldar la solicitud de préstamo están disponibles. El prestamista tiene que tener toda la información material (hechos y cifras) para demostrar que el deudor hipotecario (solicitante del préstamo) tiene la capacidad y los recursos para cumplir con las obligaciones del préstamo.
Un individuo que busca comprar una casa con motivo de la estrictas regulaciones existentes, tienen que obtener un préstamo hipotecario pre-aprobación o pre-calificación que implican una evaluación de la situación financiera de la persona por la cual el prestamista decide si el individuo está calificado y cuánto crédito la persona podría asegurar.
Los siguientes factores se toman en consideración por el prestamista en llegar a una decisión en la aprobación o denegación de una solicitud de préstamo.
Perfil de la deuda del solicitante del préstamo, que consta de compromisos tales como préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, pagos de tarjetas de crédito se calculan con los costos mensuales de la hipoteca previstos para determinar la capacidad de la persona para sostener el préstamo hipotecario.
Otra cuestión clave es la historial de crédito del individuo. Informe de crédito de un individuo es un reflejo de la disciplina financiera de la persona.
El prestamista necesita saber si el solicitante de préstamo tiene un historial de incumplimientos de pago de crédito, así como incumplimientos en el pago de servicios públicos y otros proyectos de ley.
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