El mercado internacional es en realidad tiene un gran interés entre los compradores cherry picking las mejores ofertas, reposesión bancaria española y ventas en dificultades y entonces usted tiene el mercado local que muestra absolutamente ningún signo de vida y muchísimos necesita un puntapié inicial para ayudar a que las ventas de viviendas a moverse de nuevo. Sin embargo hay un problema importante para el mercado local y que son la política de préstamos de los bancos.
Los bancos españoles utilizan para prestar el 70% del precio de compra, pero en algunos casos que podrían ser de hasta el 100% del precio de compra, sino que la política ahora se ha cambiado a un máximo del 70% del precio de compra y cuando se agregan los costos involucrados en la compra en España al estar alrededor de 10%, esto significa que un nuevo comprador debe tener 40,0000 euros en efectivo por cada 100.000 del precio de compra y que es si el banco se presta en un 70% debido a que la mayoría de los bancos han reducido sus préstamos a 60%.
Entonces, ¿cuál es la solución a este problema y es su ser. Nick reconoce que el gobierno tiene que venir con un plan para ayudar a los bancos se prestan y que podría tomar la forma de un sistema de garantía de seguros. Básicamente, la gente simplemente no tienen el 40% de efectivo en el mercado local de la vivienda y las únicas propiedades que pueden comprar nuevas propiedades con grandes descuentos a partir de un desarrollador que tiene hipotecas existentes sobre las propiedades de aproximadamente 85% a 90% y el comprador solo puede tomar esas hipotecas una y en estos casos el comprador sólo tiene que encontrar entre 20% a 25% en efectivo.
Así que para mí la solución es bastante simple es un sistema de garantía de préstamo, donde los bancos se prestan hasta el 90% del precio de compra, pero el primer 20% está garantizado por el gobierno. Los bancos todavía suscribir el caso de la hipoteca en su propio mérito, pero el Gobierno los protegerían contra el primer 20% de cualquier pérdida. P