Esto no significa sin embargo que el proceso de valoración está desaparecida; todavía es necesario para ambas partes para llegar a una cifra común. En la mayoría de los casos las valoraciones se realizan por tres servicios diferentes; agentes inmobiliarios, los peritos calificados y modelos de valoración automática o MAV. Ninguno de estos servicios ofrecen una garantía de cien por ciento de la cifra, sin embargo, incluso el topógrafo que es el más cualificado tiene limitaciones debido al elemento de la estimación en el proceso.
Estos tres partidos aunque todos sufren el mismo proceso al valorar una propiedad; la exactitud de este proceso, sin embargo puede variar enormemente. En última instancia, no importa cómo se hacen muchas valoraciones, que no quita el hecho de que cuando se trata de la eventual venta de una casa o apartamento, el comprador tiene todas las cartas sobre cuánto están dispuestos a pagar. El proceso es un delicado equilibrio entre los hechos duros y estimación, sólo el más hábil de los operadores puede encontrar este equilibrio effectively.
The primera y principal preocupación involucrado en el proceso de valoración es la condición de una propiedad, por ejemplo, una casa que tiene un techo de desaparecidos azulejos o ventanas que cuelgan de sus marcos, es probable que sea vale mucho menos que uno en condiciones prístinas. Además hogares que han sido extendidos son propensos a tener más valor que el diseño es más grande y por lo tanto el espacio es más considerable; Dicho esto se efectuará normalmente una consideración de la calidad de la mano de obra, una chabola atornillado al lado de una casa es poco probable que aumente su valor.
Después de la condición de la propiedad se considera que hay otras consideraciones, más abstractas que se harán, éstas consisten en el estado general del mercado y los precios de propiedades similares en el área local. Una vez que se combinan estos tres factores es p