" Había sido spendingsome tiempo mirando a los nuevos desarrollos de encontrar una apartmentfor a sí mismo y había cientos de ellos. Su craneslitter los horizontes de casi todas las ciudades polacas y town.On la superficie no parece ser un gran ofbuilding mucho pasando, pero esto no es a gran escala para Polandwhen considerado históricamente. A finales de 1970 theconstruction industria fue la entrega de unidades casi 300,000residential por año. No construyeron complejos simplemente a taco, construyeron barrios enteros andsuburbs, y que stil no fue suficiente.
Desde una perspectiva europea Polonia todavía tiene algunos de themost alojamiento hacinamiento en el continente. Accordingto las Naciones Unidas, hay 308 viviendas por thousandinhabitants en comparación con 425 en Gran Bretaña y 471 inBulgaria.Depending quién se hable estimaciones del housingshortage actual en Polonia varía entre uno y dos millionhomes. Al ritmo actual de construcción se necesitará al menos Una década antes en realidad hay "suficiente" dwellings.But echemos una varita mágica y dar Polonia mañana thesame densidad de vivienda como Gran Bretaña.
¿Qué pasaría toprices entonces? Bueno, en los desarrolladores Reino Unido havebeen entrega de entre 170.000 y 200.000 unidades nuevas ayear desde 1997 ya pesar de esto los precios subieron 276% a lo largo thelast década según la aparente contradicción del Edificio Nacional Society.This ha señalado en un informe byRednet - La situación en el Residencial Mercado. LOSAUTORES advierten del descenso de los precios durante el año 2008 porque la oferta ofbetter tanto de los desarrolladores e inversores thatbought en 2006 con el fin de vender los apartamentos más cerca tocompletion.
Al mismo tiempo que admiten ser "sorprendidos" de que los precios en Wilanw, el Warsawneighbourhood lujo, aumentaron 30% en 2007 a pesar de tener algunos de thehighest tarifas de suministro en la ciudad y una disminución en unitsales. Esta aparente contradicción no es conclusión amongspeculators.The único es que hay poco que soportar una connectionbetween la oferta de nuevas unidades de generación y propiedades informe prices.
The Rednet termina diciendo, "las tasas de suministro salesand satisfactoria más moderados en comparación con reporteddemand, hace no tiene que dar lugar a una disminución de un averageprice en el corto plazo ". Más exactamente, como el hasshown Reino Unido, que no tiene por qué dar lugar a una disminución del precio de media correspondiente en el largo plazo either.DO SALARIOS PROMEDIO hacer alguna diferencia? ----------------- ------------------------ Ahora viene salarios promedio. La lógica es que si media correspondiente a persona gana 35.
000 zloty por año y el averagemortgage es tres veces esto (con un depósito del 20% providedby el comprador), el precio medio de propertyshouldn't eleve muy por encima de 130.000 zloty.All Demasiado a menudo veo esto solía por comentaristas que thenstate "Ciudad X está llegando a su nivel máximo" o "compradores pueden combi ya pagar los precios que piden en la Ciudad Y" y luego matón predecir disminuciones en el valor de los bienes estate.It todo tiene sentido, pero es deficiente; en Polonia especiallyso.
Trabajo y pagar en el mercado negro sigue siendo moneda corriente, que mayexplain por qué casi la mitad de la población adulta no se activeon el mercado laboral. Hay una cantidad desconocida de "moneyunder el colchón", causada por la falta de fe en el bankingsector, especialmente entre las generaciones más viejas, porque thecurrency se ha devaluado varias veces incluyendo oncein los noventa. Finalmente hay dinero que entra y comingback con los polacos que trabajan en el extranjero.
Un artículo de la BBC en enero de 2008 señaló que los médicos que werecommuting de Poznan a Escocia para el trabajo de fin de semana wereearning tanto en un turno en el extranjero como lo hicieron en un mes en Polonia. La cifra total real para este tipo ofemployment es una incógnita como tanto se mueve en cashand no declarado. El periódico Scotsman estima que a BE21 millones de zloty por año, de la televisión TVP stationsuggests podría ser tan alto como 55,5 mil millones de zloty en 2008.If tienen razón el salario promedio es el doble de lo mostbelieve a be.
But una vez más vamos a echar un vistazo la varita mágica que letsus ver todas las incógnitas. Somos capaces de averiguar cómo muchpeople ganar en el mercado negro, ¿cuánto está bajo theirbeds y lo mucho que aportar al país desde workingabroad. Ayudaría esto? En realidad no. Y una vez más la historia de Gran Bretaña showswhy. En la última década los ingresos medios han aumentado un 39%, mientras que los precios medios de propiedad aumentaron casi 300% despitethe hecho de que la mayoría de los bancos no prestarán más de tres veces Anda mitad el sueldo de un borrower.
Average salarios no han explicado los cambios en el valor realestate en Londres por más de sesenta años. En los precios averageproperty aumentará 100% cada diez años y este hasalways sido mayor que los aumentos salariales en la ciudad. Si ithas sin trabajar allí durante más de medio siglo por qué debería asimilar método será válida en cualquier ciudad polaca o incluso Polandas un whole.
SO ¿QUÉ DEBE HACER? ------------------ ---- Así que si los salarios medios no señalan el camino y supplydoes no siempre parecen tener un efecto en priceshow propiedad puede alguien hacer un pronóstico acerca de la verdadera estatemarket polaco? Aquí radica el mayor problema, si hay wereanother manera entonces analistas y periodistas se Usingit. Pero no hay y así una y otra vez que aredrawn espalda, en la desesperación, a los salarios medios y comentaristas supply.
Many deben saber mejor, y algunos probablemente lo hacen, pero ¿qué otra cosa pueden utilizar para justificar sus puntos de vista? El verdadero respuesta está en salir allí, evaluar what'sreally sucediendo ahora y teniendo en cuenta el crecimiento de Polandoverall antes de tomar sus decisiones. Un comentario de MichaelJones, Director General de la Derecha Mueve el extranjero, tiene itright cuando dice: "Es importante tener en cuenta las countryas en su conjunto, y no sólo el mercado inmobiliario.
¿En qué estado isthe economía local? ¿Hay espacio para una mayor crecimiento? findthe responde a estas preguntas ". El más rico es un país obtiene, más precio de la vivienda subirá. ===================================== ====================== Para obtener asesoramiento sólido, fiable e imparcial sobre la compra propertyin Polonia Cómo guía impresa esencial de Tim Hill en ==>