El concepto de definición de valor de mercado es fundamental para la práctica de la evaluación. El valor de mercado < p> El concepto de definición de valor de mercado es fundamental para la práctica de la evaluación. El concepto de valor de mercado asume un precio negociado en un mercado abierto y competitivo puede ser local o internacional. Mercado valoración se basa generalmente en datos comparables en relación con propiedades inmobiliarias. El proceso de evaluación requiere que el evaluador para realizar una investigación adecuada y pertinente, para realizar los análisis pertinentes y sacar conclusiones que pueden ser sustanciados y apoyaron. Todas las evaluaciones requieren que el tribunal evaluador, pero el informe de evaluación deben demostrar que evaluador basado evidencia del valor de mercado en el mercado o que la estimación se basó más en el tribunal evaluador o la propiedad debido a la falta de datos de mercado comparable . La definición de valor de mercado El valor de mercado se estima tamaño para que una propiedad debe ser cambiado a la fecha de valoración entre un vendedor y un comprador decidido, en una transacción equilibrada, después adecuada comercialización, en la que cada parte actuó a sabiendas y prudente y sin restricciones. Otras definiciones de valor de mercado "El valor de mercado significa que el precio al que los terrenos y edificios podrían ser vendidos a través de un contrato privado con el fecha de valoración entre un vendedor y un comprador decide de forma independiente, en el supuesto de que la propiedad se hizo pública, las condiciones del mercado permiten una venta regular y que hay un tiempo normal disponible, dependiendo de la naturaleza de la propiedad para las negociaciones de venta. " (Directiva 91/674 /CEE Art. 49, párrafo 2 del Consejo) " El precio fue muy probablemente una fecha determinada, en efectivo o en condiciones equivalentes, para los que los derechos de propiedad vendería luego de publicidad razonable en un mercado competitivo en todas las condiciones necesarias para una venta justa, el vendedor y el comprador han actuado con prudencia y con conocimientos en su propio interés, y suponiendo que no había presión para concluir la transacción. "
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