En California, si se quiere o vender su casa a sus hijos, no hay reevaluación impuesto a la propiedad, ya que habría si usted fuera a vender directamente. Sin embargo, si usted tiene dos hijos y de la voluntad de la casa en el 50% a uno y el 50% a la otra, y un hermano obliga al otro a comprarlos a cabo, este ahorro se va por la ventana. A causa de la venta forzosa, el hermano de compra tendrá que pagar impuesto sobre la propiedad después de una nueva evaluación. Esto, sin duda, aumentar la responsabilidad tributaria de ese hermano por miles.
Hay, sin embargo, las formas de evitar este escenario.
Usted podría simplemente será su casa al niño que lo necesita más. Esto podría causar una distribución injusta de los activos y la situación financiera de sus hijos, así que podría cambiar entre la escritura de su voluntad y de su muerte. Por lo tanto, el niño que necesita la casa más ahora, podría no ser el niño que más lo necesita después de su muerte. Usted simplemente puede querer la casa a un niño y todos los demás activos a la otra. Una vez más, esto puede llevar a una distribución injusta de los activos.
Por último, se puede establecer un fideicomiso revocable y dar al fideicomisario discreción que hipotecar la casa para que la propiedad puede ir al hermano que es el comprador y el vendedor recibe los fondos del préstamo, igualar la distribución de activos y mantener la propiedad de ser reevaluado en un impuesto más alto.
Por desgracia, no se puede pasar el derecho a la propiedad de la casa sin reevaluación a nadie, excepto a los niños.
Por lo tanto, no importa qué ajustes o cesionarios usted hace en su voluntad, a menos que se pasa la casa a uno o todos sus hijos, el heredero se enfrentará a un impuesto sobre la propiedad reevaluado. Muchas personas han pensado que ellos han llegado con formas de evitar esta disposición, pero la ley de impuestos en California más o menos que tiene frío.
Esto es debido a una regla llamada la doctrina transacción paso.
Esta norma establece que cualquier número o pasos de las transacciones realizadas para evitar los impuestos serán tratados de la misma como una sola transacción y se enfrentarán a la fiscalidad como tal. Por ejemplo, si usted afirma en su testamento que está saliendo de su casa a su hija con la intención de que ella lo vende a su hija (su nieto), el Estado va a considerar que se trata de una transacción. Que una transacción sería la venta de su casa a su nieta.
Desde nietos no