Si usted ha comprado recientemente una casa, usted se estará preguntando cómo todos los costos de cierre de bienes raíces puede afectar a su declaración de impuestos. Los costos de cierre se dividieron entre usted y el vendedor de acuerdo a cualquier arreglo que negoció. Si hubieras su casa construida, es muy probable que pagan estos costos al realizar la liquidación de su hipoteca, o antes; cuando se adquirió la tierra.
Los únicos costos de cierre deducibles de impuestos, ya que pertenecen a una residencia principal, son sus impuestos de bienes raíces, impuestos prorrateados de propiedad, los puntos de la hipoteca, y el interés de su hipoteca. Usted pagó estas sumas en el cierre, a pesar de que algunos de ellos no son, técnicamente, los costos de cierre. Sólo puede reclamar estos gastos si presenta una declaración de impuestos detallada. Usted debe reclamar las deducciones para el año fiscal en el que compró su casa.
Por desgracia, todas las otras tasas o cargos que pagó en el momento de cierre no son deducibles de impuestos, son simplemente los costos incurridos en el compra de su casa. Estos cargos no, sin embargo, se suman a la base imponible de su casa y que entran en juego cuando, y si, usted vende su residencia principal.
La adición de la base imponible de su hogar son los honorarios abstractos o de título , honorarios de abogados para preparar el contrato de compraventa y de obra, los honorarios para la búsqueda de título, la transferencia de los impuestos, las encuestas, las tarifas de instalación de servicios públicos, el seguro de título del propietario, y los honorarios de registro.
Además, cualquier cantidad de dinero que se adeuda por el vendedor que usted acordó pagar al cerrar como las comisiones de ventas, los gastos de reparación o mejora, de nuevo los impuestos y tasas de registro, tasas hipotecarias u otros.
Los beneficios fiscales de los impuestos Tiro base en cuando usted vende su residencia. El total de estos costos, junto con otros, se utilizará para determinar si ha realizado un beneficio o tomaste una pérdida en esta propiedad. Ellos serán deducidos de los beneficios como los costos.
Esto afectará su impuesto sobre las ganancias de capital en ese momento.
Algunos artículos que no califican como una deducción fiscal o la base imponible son cosas como el alquiler por ocupar la casa antes del cierre, pagos de seguros de incendio, las comisiones de estudio, costos de informe de crédit