El impuesto sobre la plusvalía ha sido siempre una parte considerable de la ecuación cuando se invierte en bienes raíces. Hasta ahora, los beneficios son generosas para los residentes o inversores que vivían en sus casas. Ahora, sin embargo, las mesas parecen estar convirtiéndose en los inversores.
Si usted es un dueño de casa que vive en su residencia principal durante al menos dos años y es soltero, el subsidio de las ganancias de capital para usted es de $ 250,000 . Si usted está viviendo en las mismas circunstancias, pero casado, el mismo subsidio es de $ 500.000.
Eso no ha cambiado.
Las ganancias de capital se evalúan en el beneficio obtenido en la venta de su casa. Eso no es, en general, igual a la cantidad de la venta.
Se ha producido un cambio en la ley en circunstancias en que el propietario compró la casa y, a continuación, alquilado por un período de tiempo antes de tomar posesión de ella como su residencia principal durante al menos dos años.
Que una vez fue posible vender la casa en estas circunstancias y convertir las ganancias de alquiler de la casa en un ingreso libre de impuestos bajo la protección ganancias de capital.
A pesar de que el propietario ha vivido en la casa como su residencia principal durante al menos dos años, como la ley de impuestos requiere, el tiempo durante el cual fue alquilado ahora se considera un período gravable.
La nueva ley establece la asignación ganancias de capital debe ser tabulada proporcional, y que se dividirá entre el momento en que era imponible (si bien fue alquilada) y el tiempo no era (mientras que el propietario vive allí).
Vamos a dibujar un ejemplo de cómo funciona esto. Usted compra una casa en junio de 2009 por $ 400.000. Usted alquila durante tres años y luego vivir en ella durante dos antes de venderlo en junio de 2014 por $ 700.000. Por lo tanto, usted tiene una ganancia neta de $ 300,000 para nuestro ejemplo.
En el marco del conjunto antes de las leyes fiscales, podría utilizar su asignación como una sola persona por una suma de $ 250.000. Eso significa que usted sólo tiene que pagar impuestos sobre $ 50.000.
Con la nueva ley, usted puede reclamar el subsidio para las ganancias de capital de $ 250.000, pero sólo en contra de dos quintas partes de la $ 300,000 que hizo la venta de la propiedad. Esto significa que su subsidio cubre sólo $ 120,000 del dinero que recibió por la venta de la propiedad.
Eso te deja en el cubo para