Los propietarios, no te metas en estos considerations
impuestos
De acuerdo con las estadísticas publicadas por la Oficina de Responsabilidad Gubernamental (GAO), los individuos informan erróneamente sus ingresos de la actividad inmobiliaria con más frecuencia que cualquier otro tipo de ingresos. . Y los errores más comunes se relacionan con los gastos
Estas son algunas de las consideraciones fiscales vitales si usted es un propietario -
- El Arrendador menudo reportan ingresos recibidos de pagos mensuales de alquiler.
Sin embargo tienen que reportar los gastos que son pagados por los inquilinos y se deducirá de la renta. Si el inquilino ofrece ningún servicio, el valor justo de mercado de dicho servicio debe ser reportado como ingreso.
- Si acepta un depósito de seguridad y tomar algo de dinero de que al final del contrato de arrendamiento (mantiene los depósitos de seguridad) Este es su ingreso y se debe informar en la declaración de impuestos.
- Si vas a gastar en mejoras de su propiedad que se sumarán al valor o extender la vida de la propiedad, como una adición de un cuarto de baño o alguna nuevo electrodoméstico, dicha inversión debe ser depreciado más de un número de años. No se puede deducir en el año de la mencionada inversión. También debe depreciar el costo de su propiedad de alquiler durante un número de años. Recuerde, la tierra no puede ser depreciado!
- Si utiliza la propiedad de alquiler para fines personales durante una parte del año, el tratamiento fiscal es diferente.
Si se utiliza la propiedad de más de 14 días en un año o por lo menos el 10 por ciento del número de días para que la unidad se alquila, entonces la propiedad se considerará como residencia personal. En tal situación, el IRS le permite reclamar intereses de hasta $ 1 millón.
- Si usted hace un pago tardío de los impuestos sobre bienes raíces y debido a este retraso que tiene que pagar intereses o multas, éstas no son deducibles como su gasto. Muchas personas tienden a reclamar dicho gasto y luego terminar con los problemas de auditoría fiscal.
- Es necesario tener un buen registro de todos los gastos, y debe tener en cuenta todas las actividades de alquiler en un diario. Usted necesidad de mantener los registros por separado para cada propiedad. Si permite el uso de cualquiera de sus propiedades a su familia o amigos, que necesita para mantener un registro adecuado de las fechas.
- Si utiliza parte de la propiedad como su residencia, o usa toda la propi
