edad como residencia por parte del año, es necesario distribuir los gastos entre uso de alquiler y uso personal sobre la base del número de días que la propiedad se utilizó para cada propósito. Además, no se puede informar de una pérdida en su inmobiliaria alquilar que se dedujeran de sus otros ingresos.
Si desea reclamar una serie de beneficios fiscales asociados a la actividad de arrendamiento, debe participar activamente en la gestión de la propiedad.
Según el IRS, significa que debe decidir sobre las rentas, que las aprobaciones de los arrendamientos, y tomar decisiones sobre la reparación y mejoras. Usted puede tomar la ayuda de expertos, sino que debe tener el control.
Cuando usted compra una propiedad, que se denomina como "puesta en servicio". IRS asume que a partir de esa fecha, la propiedad tiene una vida útil de 27 años. A pesar de que la propiedad se encuentra a 100 años de edad y si usted compra de este inmueble, esta vida comienza a partir de la fecha de su compra. No tiene nada que ver con su valor en el mercado.
Muchos propietarios se pierda en este punto.
Usted debe tener cuidado al tomar la decisión de vender su propiedad en un corto tiempo. Si usted vende una propiedad dentro de un año de su compra, usted está obligado a pagar impuestos sobre la totalidad de las ganancias que ha hecho en tal transacción. Por lo que necesita para mantener su propiedad por lo menos durante un período de un año para obtener rebaja de impuestos las ganancias de capital a largo plazo.
Si usted va en compra y venta de muchas propiedades en un año, se le considera como un "distribuidor 'por el IRS.
Trate de evitar tal designación. Usted no puede obtener beneficios fiscales plusvalías si está siendo tratado como un distribuidor. No se puede depreciar su propiedad también, a pesar de que se mantiene durante un largo período y todas sus rentas se consideran como ingresos ordinarios. Para evitar esta situación, muchos inversionistas que compran y venden con frecuencia lo hacen a través de corporaciones separadas o en sociedades de responsabilidad limitada.
