¿Es usted un comprador buscando aprovecharse de la caída histórica del precio en Las Vegas bienes raíces comerciales? Los inversores comúnmente escuchan sobre robos en el Las Vegas bienes raíces comerciales hoy como apartamentos de venta de $ 10.000 por puerta o centros de venta al por menor en $ 40 - $ 50 por pie cuadrado y pensar que ahora sería un buen momento para entrar y comprar, sin embargo la mayoría de los inversores probable ver este mercado pasan a comprar sin ser capaz de comprar cualquier cosa.
La razón de esto es simple - el inversionista privado promedio simplemente no está preparado para comprar un activo verdaderamente angustiado. Los inversores que empujan alrededor de Las Vegas activos inmobiliarios comerciales notan que las oportunidades están disponibles en todas las clases de activos para la fijación de precios que es muy por debajo de su costo de reposición. Por ejemplo, los centros comerciales se pueden comprar en $ 70 - $ 100 por sf, oficina e industrial muy por debajo de $ 75 por sf y propiedades multifamiliares en 15.000 $ - $ 20.000 por puerta.
Para un comprador en efectivo inteligente, esto representa gran oportunidad de entrar, comprar bien situado propiedades a grandes descuentos, pero con el fin de hacer esto, los inversores deben ser realistas sobre lo que se necesita para mantener un activo a través de este ciclo y tener una estrategia sólida para arrendar arriba. Esto incluye la comprensión de la demanda de espacio dentro de ese sub-mercado, los costos de arrendamiento y las tasas de mercado realistas.
Con demasiada frecuencia, los compradores vienen a mí en busca de robar una propiedad y luego alquilarlo rápidamente por encima de lo que todo el mundo está pagando en la zona. Esto no es posible porque si una propiedad es fácilmente alquilable, no será tan severamente afligidos y debe ser capaz de llevar a sus costos de operación y la respuesta es la oferta y la demanda, junto con un buen capitalismo estadounidense edad simple. Un viejo amigo mío, Ron, que hizo su agosto después de la crisis inmobiliaria de la década de 1980 tenía una fórmula sencilla para la compra de propiedades en apuros.
1. No propiedades de "bajo-ball" porque los bancos y otros vendedores etiquetar que un alimentador de fondo y dejar de tratar con usted. Ofrecer precios realistas y demostrar que eres capaz de cierre.
2. Esté preparado para actuar en un plazo razonable. Si necesita más de 60-90 días para cerrar, probablemente no eres com