La exclusión
Muchas de las ejecuciones hipotecarias pendientes se han estancado en los tribunales debido a que un pedazo de papel no se encuentra. Ese pedazo de papel se llama un "pagaré", y es el acuerdo original que indica que el banco tiene derecho a tomar posesión de la propiedad si la persona que toma el préstamo no paga. En los viejos tiempos, usted obtuvo su hipoteca de un banco, casi siempre un banco local, y el banco mantenido todo el papeleo. Pero en estos días las hipotecas se compran y venden como coches de segunda mano.
A veces la documentación necesaria no hace que el viaje o se mal archivado cuando el nuevo propietario de la hipoteca se hace cargo. Katherine Porter, profesor de Derecho invitado en Harvard, estima que ha habido más de 400.000 casos en el último año en el que los bancos han dicho los tribunales que han perdido el pagaré.
No es imposible que un banco ejecutar la hipoteca sin el pagaré original, pero un buen abogado a menudo puede detener el proceso durante varios meses. Los bancos se supone que realizar una búsqueda diligente antes de decirle a la corte un documento se pierde.
Eso es lo que se supone que deben hacer. Lo que suelen hacer es pagar a un empleado a firmar un documento que acredite que se hizo una búsqueda diligente. El empleado no tiene realmente busque el documento que falta; él (o ella) acaba de firmar un documento diciendo que la búsqueda había terminado. Si usted o yo fuera a testificar falsamente de algo como eso, es casi seguro que sería procesado. Pero los bancos lo hacen todo el tiempo, y salirse con la suya.
Sin posesión del pagaré, el banco todavía puede demostrar que los pagos no se hicieron.
El problema es, sin ese documento, es más difícil que debe tomar posesión. Hasta que el tribunal puede determinar quién es en realidad el derecho a poseer la propiedad, queda en manos de los dueños de casa.