Las tres formas de evaluar Property

Evaluating el valor de una propiedad es necesaria por varias razones. Es Siempre es bueno saber cuál es su situación con un pedazo de la propiedad. Si usted está considerando comprar una propiedad, usted quiere saber que vale la pena lo que está pagando por ello. Si usted es dueño de un pedazo de la propiedad, es posible que desee saber cuánto debe vender para. Hay muchas razones que podrían justificar que evaluar el valor de una propiedad.

Cuando tenga que valorar una propiedad, hay tres métodos principales para ello: el enfoque de costos, enfoque similar, y de aproximación del ingreso. Los tres métodos que pueden llegar al mismo valor en algunos casos. Algunas propiedades se evalúan mejor con un método sobre el otro. He aquí un vistazo a los tres métodos diferentes y cómo work.The enfoque de costo es el más detallado de los tres. Con este método, de empezar de cero y averiguar cuánto costaría construir la propiedad de nuevo.

Usted pasará a través de la propiedad y llegar a una lista completa de todas las características de la propiedad. A continuación, hacer una investigación y averiguar cuánto cada una de esas piezas vale. Usted recibirá las estimaciones de mano de obra y todo lo que entra en la construcción de un pedazo de la propiedad. Entonces usted va a utilizar la depreciación o en algunos casos, la apreciación para tener en cuenta la edad del edificio y el mercado en su conjunto. Combinando toda esta información le dará un valor que se utilizará para el enfoque comparativo property.

The es cuando se compara su propiedad a otras propiedades similares. Este método funciona mejor cuando hay varias piezas de propiedad comparable que han vendido recientemente en su vecindario. Con este método, usted recibirá información sobre tres a seis propiedades, dependiendo de cuántos están disponibles. Esto se hace mejor si tiene acceso a la reciente información de las ventas de casas en tu ciudad. Una vez que tenga la información, comparar cada casa individual a su hogar. Añadir para las características que su casa tiene que otros no lo hacen.

Resta para las características que su casa no tiene que las otras casas lo hacen. Con este método, usted debería ser capaz de llegar a un valor basado en lo que el mercado reciente para casas similares are.The enfoque del ingreso es muy común en los bienes raíces comerciales. Dado que el valor de estas propiedades se asocia con la cantidad de dinero que pueden traer, tienen más valor que solo la propia estructura física. P