Si bien las opiniones difieren en el porcentaje de los entrenamientos de préstamos que terminan en forma predeterminada, no hay duda de que un gran número de ellos lo hacen. Ejecución de una hipoteca a menudo conduce a los conflictos, que nos llevan a la mediación. La mediación, que no debe confundirse con el arbitraje, (FN1) es simplemente un intento formalizado por las partes para resolver las diferencias, con la asistencia de una tercera parte negociador experto.
La mediación puede ser provocada por un acuerdo contractual (que se originó antes de la disputa) o por mutuo acuerdo cuando surge una controversia.
En primer lugar, ¿por qué la mediación? Hay algunas ventajas clave, aparte de evitar obvia de
costoso y lento litigio. La mediación es privilegiada por ley en California. Por lo tanto, las partes pueden hablar libremente en la mediación, sin riesgo de que sus declaraciones pueden ser considerados en su contra en el potencial de los litigios más tarde.
Es posible que no pueda ir a juicio, en algunos tribunales antes ha habido una mediación o otro procedimiento de resolución alternativa de conflictos (ADR). Más a menudo que no, el proceso ADR no se produce hasta la víspera del juicio. Una mejor estrategia es tomar la iniciativa y tienen la mediación u otro procedimiento alternativo de solución al comienzo del conflicto, en lugar de en la víspera de un juicio.
Para maximizar su capacidad para servirse de la mediación, considerar la colocación de un cláusula en sus contratos de préstamo que obliga a las partes para mediar en el caso de una disputa. Algunos formularios preimpresos en industrias relacionadas contienen cláusulas de mediación (FN2).
Con un préstamo existente, donde no existe ninguna disposición para la mediación obligatoria, sólo se producirá a través de un acuerdo mutuo de las partes.
Considere la posibilidad de tener una discusión con el prestatario o mediación que sugiere el abogado del prestatario, y señalando que un tribunal puede requerir la mediación como una condición de la última instancia de proceder a juicio. El costo de la mediación es habitualmente dividida entre las partes. Cuando el prestatario no puede o no quiere avanzar en su parte del costo de mediación, tenga en cuenta la promoción de su parte del costo y agregarlo al saldo del préstamo, o simplemente pagar su parte del costo, en aras de evitar mayores costos de litigio después .
Al igual que con los arreglos "p