Le dije a Chris que con el fin de vender su nota y conseguir un buen presupuesto preciso que lo necesitaría para mí por fax los siguientes documentos: Nota Escritura Documento de escritura de fideicomiso de garantía Declaración de Liquidación HistoryChris pago fue capaz de proporcionar todos los documentos anteriormente, excepto el pago historia. Tuve la oportunidad de ofrecer a Chris una buena cita en su nota que él aceptó. Estábamos a un comienzo rápido, el acuerdo podría cerrarse si podíamos validar el historial de pagos en la nota.
Aquí están los detalles de la nota y la oferta: Tasa de interés - 10.00Term - 168 monthsPayments Hecho - 36Balance - $ 39,831.96Monthly Pago - $ 498.69Offer - $ 29,634.97 y Mantenga Feb paymentThis es la cantidad que Chris estaba buscando y que quería continuar con la venta. Le dije a Chris que lo único que tendría que cerrar el trato era fotos de la propiedad y un estado de cuenta para verificar el historial de pagos. Las fotos que fue capaz de dar a mí de inmediato. El historial de pago, aquí es donde nos encontramos con problemas.
Negocio de Chris es un negocio de efectivo arregla y vende coches. El pagador, un amigo de Chris, en la nota se ejecuta un servicio de grúa con varios camiones diferentes, también un negocio en efectivo. Cada mes en la primera el pagador pagaría Chris en efectivo, no se perdía un pago de acuerdo con Chris. Le dije que no problema Chris acaba de obtener su estado de cuenta y resaltar el depósito de cada mes por $ 498.69.
Chris procedió a decirme que sus pagos en efectivo en la nota fueron depositados junto a su cobro frente a su negocio, lo que significa que no había manera de verificar los pagos de $ 498.69. Esto plantea un gran problema ya que la mayoría de los inversores no se acerque a esta nota sin verificar la payments.Fortunately pudimos comprar la nota porque estamos familiarizados con el área de la nota está y nosotros basamos nuestra decisión en el informe de crédito del pagador.
Tenía una buena puntuación, por encima de 600, sino que también pudimos ver el préstamo de que el pagador tuvo en sus camiones utilizados para operar su negocio de d