¿Por qué papel? Parte Three

TIP DE LA 20a WEEKNovember, 2009Part III MÁS SOBRE PAPEL DE DESCUENTO VS. LOANSIn Parte I, que te di las definiciones y perspectiva del papel que he aprendido y desarrollado a lo largo de muchos años. En la Parte II, te di un caso de papel real para que puedas tener una idea de, presentes conceptos de valor, descontando, Givens y Ns y PMT, que las anualidades de formulario que hacen dinero. Hoy en día, en la Parte III, deja que te enseñe a través de mis experiencias, razón por la compra de papel en el descuento siempre ha sido mucho mejor para mí que prestar money.

BUYING EXISTENTE DE PAPEL VERSUS hacer préstamos: Aquí está una lista de los pros y los contras de los préstamos de dinero en comparación con la compra de papel existente en un descuento. Cuando hayan terminado la lista, se entiende por qué abandoné prestar dinero y volví a la compra de papel en discount.

FACTORS: PAPERPayors LOANSDISCOUNTED necesitan efectivo nowyesno haciendo pagadores pagos bajo pressureOftenNot préstamo moneyPayor endeudamiento constantsCan ser pagadores highUsually mucho más suaves acostumbrado a hacer yetYesPayors PaymentsNot usados a areaoften nothave una historia en areaTrack Registro de PMTsNoYesEquity Construir upNoMost del timeProperty mantiene wellNo historyOwner está /no tomar careProperty AppreciationNo historyMost del TimeLow Tasas de Interés en rateYes interés noteMarket (financiamiento del dueño) Alta YieldsMarket interés rateMuch higherCash invertido en el Paper105 40 70 Disponibilidad de la Experiencia PaperYesLessProfitableMostlyYesUsury LawsYesNoMy a DateProblems (YES!) FixableWhen usted hace un préstamo a un nuevo prestatario, ahora hay un pagador menudo sin antecedentes en la propiedad, hay constancia del pago, hay equidad se acumulan en la propiedad, y no aprecio o renovaciones.

El pagador no se utiliza para hacer los pagos, a menudo el pagador es nuevo a la propiedad y sin experiencia, con sus problemas, y no tengo ninguna equidad en mi préstamo. Mi rendimiento es cerca de la tasa de interés para el pagador ha contratado. Esta no es una situación idea para mí. No me gusta lending.If compro una nota existente, el pagador y la propiedad y el vendedor de la nota todos traen sus historias a la mesa para que yo miro, estudiar y evaluar. Me pongo a ver lo bien que el paquete está llevando a cabo en todos sus aspectos.

Puedo ver que la propiedad vale más de lo que era cuando se creó la nota. Puedo ver que el pagador se preocupa por la propiedad, se preocupa por