Hay un montón de ofertas por ahí que no requieren mucho dinero en absoluto si usted sabe cómo manejar y estructurar ellos, y se va a explorar un par de esas opciones aquí hoy. Las dos estrategias básicas que utilizan las personas en la búsqueda de bienes raíces comerciales son Joint Venture Facilitación y Master Lease Option. En Joint Venture Facilitación (JVF), se forma una alianza con el propietario de un terreno y un revelador de la tierra. A cambio de poner el acuerdo en conjunto, se llega a poseer una participación en el resultado.
Usted no está obligado a tener una licencia para hacer esto, ya que no está actuando como un agente que trabaja a comisión, sino más bien como un propietario parcial del proyecto. Para tener éxito con este tipo de acuerdo, usted debe encontrar la tierra derecha, el terrateniente derecho y el desarrollador de la derecha, y usted debe estructurar el acuerdo para que sea todo el mundo está contento con la situación. Cuando se trata de una opción Maestro Arrendamiento (MLO), usted arrienda una propiedad a un tipo de interés fijo como el inquilino principal.
A continuación, subarrendar las diversas partes a diferentes inquilinos para un alquiler más alto, y la diferencia es su ganancia. También a medida que aumenta el rendimiento operativo neto (NOI) mediante el aumento de los ingresos y la disminución de los gastos, a hacer más dinero.Puede puede recibir también una opción para comprar la propiedad a ti mismo a través de este tipo de trato. Cuando el valor de la propiedad excede el valor de su opción, usted puede sacar provecho, ya sea por la venta de su opción o mediante la compra de la propiedad y la reventa o la refinanciación de la misma.
Hay un par de diferentes estrategias implicadas con ofertas MLO. Con una estrategia de rescate MLO propiedad, a localizar bajo rendimiento propiedad, arrendamiento que a un equilibrio de valor y luego aumentar los ingresos operativos netos. Arrendamientos Sandwich, por el contrario, s