Real Estate en la India - Un tamaño completo Insight

estimados ingreso ieCap Velocidad = Anual Cash Flow /Valor de la propiedad tasas de capitalización son una medida indirecta de la rapidez con una inversión pagará por sí mismo en los flujos netos de efectivo; cada año, la cantidad porcentual de la tasa de capitalización será pagado período de recuperación de la inversión = 100% /Cap Rate En evaluación de bienes raíces en los EE.UU., se utiliza a menudo una medida estilizada de flujo de efectivo, llamado el margen de explotación.

Es esencialmente el mismo que el flujo de efectivo neto, excepto que los servicios de la deuda e impuestos no están incluidos, mientras que una reserva para reemplazos se incluye Una ventaja de valoración tasa de capitalización es que es separado de un "mercado-comparables" enfoque para una evaluación ( que sólo compara lo que otras propiedades similares se han vendido en base a una comparación de las características físicas).

Dada la ineficiencia de los mercados de bienes raíces, múltiples enfoques se prefieren generalmente la hora de valorar una tasa de Cap de activos inmobiliarios se determinaría sobre la base de una evaluación y /o las tasas de capitalización de propiedades similares que se han vendido recientemente Al tomar otra propiedad que vendió recientemente, determinando su renta de alquiler, dividir los ingresos por el precio de venta para obtener el precio de la propiedad tasa de capitalización (TIR de la inversión) disminuye a medida que la tasa Cap increasesStructuring proyecta un elemento importante en el reciclaje de efectivo estructuración efectiva del proyecto como un mecanismo efectivo para reciclar capital y en el proceso gane TIR mayores Uno de los medios eficaces para reciclar dinero en efectivo es la transferencia de un proyecto o de un grupo de proyectos en un vehículo de propósito especial (SPV) Los SPV están bien vendidos a un REIT o se cotizan en una bolsa de valores (por ejemplo, Ishaan, una empresa del grupo de K Raheja, se cotiza en AIM en noviembre de 2006) Las empresas tienden a adoptar formas innovadoras para garantizar la propiedad desarrollada puede ser incluido en un SPV.

Una forma es proporcionar un valor de diferenciación por la marca, que luego pueden ser fácilmente reagrupó en un SPV cuando la situación lo exige desarrolladores tienden a ganar TIR mayores cuanto más rápido son capaces de vender propiedades a los REIT