Esto le daría un retorno de la inversión de 1 por ciento por mes 1.000 /100.000 = 0,01) o el 12 por ciento al año. El promedio apreciación de bienes raíces desde 1968 ha sido de 6.34 por ciento por año. Algunos años es menos y algunos años es más, pero para esta demostración usaremos el 6 por ciento que sea sencillo. Añadir 12 por ciento y 6 por ciento, y usted tendrá un 18 por ciento de retorno de la inversión (ROI) para su $ 100.000. No es un mal retorno y mucho mejor que puedes conseguir en un banco o depositado en una CD.Now Vamos a añadir el apalancamiento en la ecuación.
Si usted compra la misma casa con sólo un 10 por ciento menos ($ 10.000) con una tasa de interés del 6 por ciento, entonces su retorno de la inversión se vería así. $ 1000 los ingresos por alquiler, menos $ 450 de interés dividido por $ 10,000 por el pago de un retorno de la inversión del 4,5 por ciento por mes o 54 por ciento al año, más del 6 por ciento en el aprecio es igual al 60 por ciento de retorno de la inversión por año. Recuerde que sólo se utilizó $ 10.000 de su propio dinero y movilizado US $ 90.000 y su beneficio anual sería de $ 6,000.Since usted todavía tiene $ 90.
000 en casos disponibles usted podría comprar 9 casas más. Entonces usted todavía tiene un retorno de la inversión del 60 por ciento, pero su beneficio anual sería $ 60.000 en vez de $ 6.000 y también se habría aprovechado $ 900,000.I no han discutido los impuestos, mantenimiento, seguros u otros gastos asociados con ser propietario de bienes raíces. Los gastos serían proporcionales para cada hogar que usted era dueño de si se trata de un hogar o diez casas.
La cantidad de dinero que se obtiene de sus inversiones en bienes raíces siempre se compensa con la cantidad de deuda que tiene; cheques de alquiler de los inquilinos tienen que ir hacia los pagos de la hipoteca y otras deudas. Con el apalancamiento de bienes raíces que es importante asegurarse de q