Protección para los propietarios de Arizona Quién defecto de los préstamos hipotecarios garantizados por Su Home

e.if Deficiencia hay una ejecución hipotecaria de la vivienda por el prestamista, si el préstamo era un préstamo de dinero de la compra, es decir, un préstamo utilizado para comprar la casa, o el préstamo fue un HELOC u otro no-compra préstamo de dinero, el prestamista no tendrá un reclamo por la deficiencia en contra de la protección homeowner.This se aplica incluso si el dueño de casa es un inversor o una empresa constructora.

En la interpretación de la anti-deficiencia de los estatutos de los tribunales de apelación de Arizona han declarado sistemáticamente que, si bien la intención del legislador, de paso, un principio los estatutos anti-deficiencia puede haber sido establecer una protección sólo para residencias primarias, es decir, mamá y papá los propietarios de viviendas, la amplio lenguaje de los estatutos anti-deficiencia también proporciona protección para los inversores y homebuilders.4. Protección claro si Reintegro Refinancing.

If hay una refinanciación del préstamo de dinero de la compra original en el hogar, los estatutos anti-deficiencia todavía proteger el dueño de una casa de una deficiencia después de la ejecución hipotecaria del préstamo refinanciación. Sin embargo, si hay un efectivo fuera de refinanciación, es decir, en el momento de la refinanciación del préstamo de dinero compra original está dado sus frutos y el dueño de casa recibe dinero adicional, la ley en este momento no está claro, sobre todo si no se utilizó el dinero en efectivo para mejorar el hogar.

Por ejemplo, si el dueño de casa compra la casa con un préstamo de $ 100,000 y tres años más tarde refinancia con un préstamo de $ 150,000 y tiene $ 50.000 en efectivo y compra un barco, el prestamista puede ser capaz de demandar al dueño de casa para este $ 50,000 en efectivo out.5. Exención de responsabilidad por corto Diferencia Venta A menos Agreement.

If el prestamista aprueba una venta corta por parte del vendedor, de la diferencia de la venta corta (técnicamente no una deficiencia después de una venta de ejecución hipotecaria) se cobra por el prestamista después de que el prestamista libera el préstamo para que el vendedor para cerrar la venta corta para el comprador. Si el préstamo se libera, el vendedor tiene ninguna responsabilidad por la corta diferencia la venta a menos que el vendedor se compromete a la exigencia de los prestamistas para pagar el corto diferencia la venta. Un ejemplo es una casa por valor de $ 60.

000 y el préstamo es por un monto de $ 100.000. El p