Si usted compra una casa, además de su vivienda principal y permanecer allí durante unos días en un año, a menudo se la alquila a cabo por el resto del año. Se llama su casa de vacaciones. En ese caso, el IRS tiene diferentes normas fiscales en función del número de días que permanecen allí y el número de días que alquilarla. Aquí está su obligación tributaria en cada una de esas opciones.
1. El uso de un lote, el alquiler de un lote.
Apartamento de vacaciones en esta categoría se utilizan para fines personales para un montón de tiempo y luego alquilan.
Si ha utilizado personalmente su casa de vacaciones durante más de 14 días en un año, por lo que más del 10 por ciento de los días de alquiler, usted cae en esta categoría. El uso personal se puede hacer por sí mismo o por los miembros de su familia o por otra persona que paga menos que el rates.These mercado de alquiler casas de vacaciones se consideran como residencias personales. Esto es bueno para ti porque IRS le permite deducir el interés hasta $ 1 millones de dólares en su deuda hipotecaria de las dos residencias personales. Los impuestos de propiedad también son deducibles.
Si tienes la suerte de poseer más de dos casas, usted puede escoger dos de ellos con el interés más hipoteca cada año (uno tiene que ser su residencia principal!) Usted tiene que tener cuidado con los gastos cuando usted alquila esta casa. Es necesario asignar de interés y impuestos de propiedad de esta vivienda entre alquiler y uso personal. Supongamos que ha alquilado la casa durante dos meses, que se utiliza la casa durante dos meses y la casa permaneció vacante durante el resto del período durante el año. El tiempo de la casa estaba vacía se considera su uso personal.
Así que ahora puede asignar el 20% de los intereses y los impuestos del período de alquiler el saldo del 80% hacia su uso personal. Usted puede reclamar la parte personal de estos gastos en las deducciones detalladas. El Tribunal Fiscal ha aceptado esta method.From la renta de alquiler, puede deducir el 20% de estos gastos. Si hay alguna renta de alquiler que aún queda, puede deducir un porcentaje de los gastos incurridos para mantenimiento, seguros, servicios públicos y la depreciación de modo que usted puede hacer que el ingreso restante a cero.
Si usted tiene un poco más los gastos no deducibles de este año, pueden ser prorrogados hasta los años futuros y entonces usted puede reclamar deducciones en esos años. Esto no es una cosa muy d