2. El alquiler de un lote, con un poco de
Supongamos que usted ha utilizado su casa de vacaciones muy poco durante el año y la arrendó a cabo durante un largo período. En este caso las normas fiscales para propiedades de alquiler serán aplicables a su casa de vacaciones. Supongamos que usted ha utilizado la casa personalmente durante 20 días y alquiló por 200 días, se supone que es el dueño de una propiedad de alquiler y no una casa de vacaciones.
Si se hubiera usado la casa durante 21 días, en este caso, habría sido tratado como su residence.Now personal los intereses de la hipoteca, impuestos de propiedad y todos los demás gastos se asignarán proporcionalmente. Así que hay que dividir los gastos en la proporción de 20 /220.If el dinero que ha recibido del alquiler de la casa no puede cubrir todos estos gastos, usted puede reclamar una pérdida fiscal de los horarios de E. Esto puede ser llamado como la pérdida pasiva. Usted puede deducir esta pérdida pasiva de ingresos pasivos durante ese año.
Si has ingreso bruto ajustado (AGI), por debajo de $ 100.000, entonces usted puede amortizar las pérdidas pasivas de alquiler de bienes inmobiliarios de hasta $ 25.000. Pero si el período de alquiler promedio es de menos de siete días, esta excepción no es applicable.There es otro problema también. El interés por el periodo de uso personal (20/200) no es deducible, ya que su casa no puede ser tratada como residencia personal. Así que es mejor pasar más tiempo en su casa de vacaciones durante el año!
3.
El uso de un lote, el alquiler de un pequeño
Esta es una situación rara poco le beneficia. Si usted ha alquilado su casa de vacaciones por menos de 15 días en el año y se utiliza desde hace más de 14 días en el año, su casa es considerada como residencia personal y proceder a deducir la totalidad de los intereses y los impuestos de propiedad como lo hace para su primaria residencia. En esta situación, no es necesario declarar ninguna de sus ingresos por el alquiler de la propiedad!
Siete consejos fiscales para landlords