¿Cuál es el valor de bienes raíces? No es lo que tienes en tu casa. No es lo que sientes que vale. Es lo que va a pagar el mercado. ¿Cómo se puede averiguar lo que va a pagar el mercado? Para viviendas unifamiliares, la mejor manera es viendo lo viviendas similares se han vendido. Calcular el costo de reposición no es muy útil. Es difícil decir qué tierra vale en un centro de la ciudad donde no se deja a la venta, por ejemplo, y difícil de medir la depreciación de la propia casa.
Valoración del coste de reposición se utiliza como método secundario, y para viviendas únicas que no se pueden comparar fácilmente con los demás. Sin embargo, el principal método de valoración de inmuebles utilizados para los hogares es un análisis de mercado utilizando las ventas comparables. Inmobiliaria Valor 101
Primero encontrar al menos tres viviendas similares en la misma zona que han vendido en el último año, y preferentemente dentro de los últimos seis meses.
Usted puede encontrar esta información se encuentra en los registros del condado (a veces en línea), o de un agente de bienes raíces con acceso al servicio de listado múltiple. Asegúrese de que usted tiene la información básica de venta: precio de venta, condiciones de venta, descripción de la propiedad, etc.Here es cómo se utiliza esta información para encontrar valor inmobiliario. Anote el precio de venta de su primera comparable.
Revise la descripción de artículo por artículo, añadiendo al precio de venta del comparable para cada cosa no tiene que el sujeto tiene casa, y restando para cada cosa tiene que el sujeto casa no have.This suena confuso, pero tendrá sentido una vez que pruebe un par de veces. Por ejemplo, si el sujeto casa tiene un segundo baño, y la una similar no hace, agregue el valor del cuarto de baño para el precio de venta de la comparables. Si una casa comparable tiene un camino de asfalto, y el tema en casa no es así, se toma el valor de distancia.
Lo que está haciendo es la rectificación de las diferencias, para ver lo que la casa comparable habría vendido por si era como la suya. Supongamos que un comparables vendió por $ 140,000, con uno menos cuarto de baño de su tema casa, y un cuarto de baño es un valor de $ 15.000 en su área (pedirle a un agente de bienes raíces para obtener ayuda con estas cifras). Usted agrega $ 15.000 para el cuarto de baño no tiene. Restas, digamos $ 4.000, para el camino pavimentado que sí tiene, de que su casa no tiene. $ 140.000 más $ 15.
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