Para evitar estas reubicaciones última hora y los desalojos, el gobierno de Obama promulgó una ley a principios de este año se llama los inquilinos Protección de Ley de Ejecución Hipotecaria, que describe las nuevas restricciones sobre el desalojo de ejecución hipotecaria notice.To entender la nueva ley, es útil revisar el sistema antiguo primero . Tradicionalmente, los contratos de adjudicación de alquiler permanecen en su lugar cuando una propiedad se vende, y el nuevo comprador es deuda con el contrato de alquiler.
Casos de ejecución hipotecaria fueron una excepción a esta regla: cuando una propiedad de alquiler vende a la ejecución hipotecaria, el nuevo comprador podría romper el contrato de alquiler y servir a un aviso de desalojo en caso necesario para eliminar un tenant.According a la nueva ley, los contratos de adjudicación de alquiler sobreviven exclusión de ventas ( si la propiedad es comprada por un inversor, en lugar de un comprador de vivienda), con algunas excepciones.
Si adquirido por un comprador de vivienda que buscan ocupar la propiedad, el comprador puede servir al inquilino un aviso de desalojo, pero sólo después de darles 90 días notice.Existing contratos de adjudicación de alquiler también sobrevivir a la venta de ejecución hipotecaria si se ha firmado el contrato de alquiler antes de la préstamo de ejecución hipotecaria se originó, por ejemplo, si el contrato de arrendamiento se firmó cinco años antes, y el préstamo se originó sólo tres años earlier.
There son excepciones a la regla de desalojo 90 días, así, permitir ciertos escenarios en los que el nuevo dueño de casa que compró en una subasta no tiene que dar el inquilinos de 90 días de antelación. Para tener derecho a la notificación de desalojo 90 días, los inquilinos deben cumplir con tres criterios: 1. El inquilino no debe haber sido dueño de la propiedad en algún momento, o ser un cónyuge, hijo, padre o madre de la ex acuerdo owner.2.The alquiler debe una cantidad longitud de los brazos transaction.3.
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