El leasing es el proceso por el cual un individuo o compañía puede obtener el uso de ciertos activos fijos, como propiedades, terrenos o cualquier otra forma de activo fijo, para los que tienen que pagar una serie de pagos contractuales, periódicos, deducibles de impuestos. Diferentes propietarios serán arrendar su propiedad por un cierto número de años, que elijan puede variar desde 5 años -100 años que depende del acuerdo entre el dueño de la propiedad y el cliente de arrendamiento de la propiedad.
Cuando hay menos tiempo a la izquierda en un contrato de arrendamiento de la propiedad, entonces se valora más baja. Si el contrato de arrendamiento tiene un tiempo no vencido de 100 años o más, entonces esto tiene muy poco efecto sobre el precio de la propiedad. Cuando el contrato de arrendamiento es de 100 años o más, entonces el valor de la propiedad, básicamente se mantienen sin cambios.
Es un hecho también que cuando el contrato de arrendamiento es más largo, es considerablemente más largo que lo que mucha gente vive de ser así, entonces la cuestión de valor no será aplicable a los prestamistas hipotecarios.
Cuando la longitud de arrendamiento es de abajo 90 años después el valor de la vivienda caerá mucho más rápido que pasan los años, sin embargo, esto también puede ser un proceso gradual sin asustar a los propietarios de los apartamentos.
Si la longitud no vencido reduce gradualmente a cero, entonces en este punto el apartamento puede ser asumida por un terrateniente. La ventaja de esto es que esto es muy poco probable que suceda, y uno puede ser obligado a pagar por una extensión del contrato de arrendamiento de la vivienda para evitar que esto suceda.
Por ejemplo un apartamento con un contrato de arrendamiento de 80 años más antes de que termine de arrendamiento pueden ser valoradas en 5% menos que un apartamento con un contrato de arrendamiento de más de 100 años.
Esta es sólo una guía, las tasas pueden variar en función de otros factores relativos a la vivienda. Cuando un período de arrendamiento cae por debajo de 80 años, entonces el valor del matrimonio entra en juego (esto se incorpora en el valor profesional de la vivienda). Esto es lo que el inspector utilizará para llegar a la cantidad de los arrendatarios paga por un contrato de arrendamiento por más tiempo.
A los 60 años el valor de la vivienda comenzará a caer drásticamente y muchos abogados le asesorará el cliente no adquirir el apartamento con un