Es sólo un par de palabras de largo, pero la influencia que puede tener en un banco o prestamista de dinero duro es expansiva. El término que estamos hablando es: default estratégico
Qué es default estratégico.? La definición de Wikipedia es realmente muy bueno en este caso. Afirma que ...
por defecto Estratégico es la decisión de un prestatario para dejar de hacer pagos (es decir, por defecto) de una deuda a pesar de tener la capacidad financiera para realizar las payments. This está particularmente asociada a residencial y hipotecas comerciales, en cuyo caso por lo general se produce después de una caída sustancial en el precio de la propiedad de tal manera que la deuda es (mucho) mayor que el valor de la propiedad - la propiedad tiene un valor patrimonial negativo, o es "bajo el agua" - y se espera que se mantenga así que en el futuro previsible. Gran definición, ¿no? Pero, ¿por qué nos importa? Simple: cada vez que un saldo de la hipoteca es mayor que el valor de los bienes raíces que está garantizado por el prestamista está en riesgo de un default estratégico, y que el riesgo existe independientemente de lo bien calificada el prestatario es. En los últimos años los bancos de este país se han convertido en las mayores víctimas de incumplimiento estratégico de costa a costa. Miles de prestatarios que podrían haber seguido hacer los pagos de sus hipotecas se han alejado de la propiedad simplemente porque era más fácil dejar que el banco posee él que seguir tirar el dinero en ella. Después de todo, muchos de estos prestatarios ponen muy poco dinero abajo cuando compraron la propiedad. Otros eran capaces de refinanciar y pedir prestado cualquier dinero que ponen en la propiedad. Entonces, ¿qué estos prestatarios tienen que perder? Por lo general, nada. Sus propiedades se han convertido en dinero engullendo monstruos, y están cansados de alimentarlos. Pero el monstruo no desaparece simplemente porque no
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