Todos sabemos lo que ha pasado con los valores inmobiliarios en los últimos cinco años. Muchos dueños de una casa que compraron en la parte superior del mercado han sido devastadas por los valores de propiedad amortizados. Sin embargo, debemos recordar que la causa principal de este descenso fue un mercado muy sobrecalentado. En realidad, en espiral totalmente fuera de control.
Por el contrario, los que compraron sus propiedades anteriores a 2000 habían dado cuenta de suficiente capital para capear el temporal y sus bienes inmuebles sigue siendo una ruta hacia la seguridad financiera.
Cada cambio en las condiciones económicas que afectan a bienes raíces crea una nueva oportunidad para obtener ganancias financieras. Si actualmente es dueño de su casa, esto puede ser un buen momento para comprar una propiedad de alquiler residencial.
Para aquellos que están en condiciones de hacer el pago inicial del 20% requerido por los prestamistas para las inversiones inmobiliarias, todos los demás elementos están en juego para una compra exitosa. Las tasas de interés son bajas, los valores de propiedad se han reducido y todos aquellos propietarios que no pudieron sobrevivir a la crisis de la vivienda han creado un mercado de alquiler muy fuerte. Hay negocios que se tendrán. Las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto y los propietarios de otro modo desesperados han producido un entorno de compra excepcionalmente fluido.
En años pasados, el axioma era "si se puede alquilar para dentro de unos pocos cientos de dólares en el pago de la hipoteca, el aprecio tomará cuidar del resto ". Bueno, eso puede o no ser cierto hoy en día, al menos para el futuro inmediato. Si el inmueble adquirido se puede alquilar para cerca del pago mensual, el aprecio a corto plazo no es la principal preocupación. Después de todo, uno debe comprar propiedad en alquiler para obtener beneficios a largo plazo.
Con bajas tasas de interés actuales y un pago inicial considerable, una propiedad de alquiler comprado a un precio justo y la ubicación correcta, debe producir un flujo de caja positivo. Precios del alquiler se han mantenido estables e incluso aumentado durante la crisis y que la estabilidad es probable que continúe en el futuro previsible.
Aunque esta caída es por recesiones lejos la peor desde la Gran Depresión, que hemos experimentado en la verdadera mercado inmobiliario antes.
De hecho, en promedio, hemos tenido descensos en los valores de propiedad cad