La venta de una propiedad a otra inversionista de bienes raíces a un precio reducido se llama voltear propiedades o propiedades mayoristas. Es también la forma más rápida y fácil de hacer dinero en la inversión inmobiliaria. Así que se puede voltear una propiedad negociado en una venta corta con los bancos a otro inversionista de bienes raíces? Este artículo explora las posibilidades de vender al por mayor una propiedad en venta corta. Para mayor una propiedad, es necesario la diferencia entre el precio de compra y precio de venta que te deja un beneficio.
Comercio al por mayor la inversión inmobiliaria consiste en encontrar propiedades con un descuento, y luego venderlos a un inversionista de bienes raíces. Normalmente el comprador hace todo el trabajo de reparación, por lo que es necesario para venderlo a un precio rebajado. Usted puede obtener beneficios de 3.000 $ - $ 15.000 por acuerdo de esta manera. Si el capital no es suficiente, se puede negociar con el banco a aceptar menos que el saldo de la hipoteca. Esto se llama una venta corta.
Propiedades de venta corta por lo general tienen que ser cerrado dentro de los 30 días después de la aprobación del prestamista. Vamos a explorar diferentes escenarios: 1) Asignación de Contrato Para mayor una propiedad, puede asignar el contrato para que su comprador inversionista de bienes raíces cierra la compra. Usted contrato tiene que tener "y cesionarios o" para asignar un contrato. Banco no permiten esta cláusula, por lo que no se puede utilizar este método para propiedades al por mayor.
2) de cierre doble Alternativamente, usted puede comprar y vender la propiedad en la misma mesa en un cierre simultáneo, también llamado doble cierre. Como un inversionista de bienes raíces, que a pie con la diferencia. Una forma de financiación de un cierre simultáneo está utilizando los fondos de los compradores para cerrar la primera transacción en comprar. Una gran cantidad de prestamistas de dinero duro no le importaba esto. Sin embargo, últimamente, la mayoría de ellos no va a aceptar esto.
Además, la mayoría de los prestamistas han dejado de permitir el cierre de la compra con el dinero de su comprador. Esto significa que debe tener el dinero para cerrarla. Los prestamistas de dinero duro también ofrecen financiación transaccional, utilizado por sólo el cierre de la primera transacción, por lo que esta operación sea posible. 3) cuestiones condimentos Recientemente, cada vez más bancos están exigiendo que tienes un