Aquí sa breve resumen del viejo modelo propietario de bienes raíces: Un aspirante a inversor inmobiliario ahorra algo de dinero, y compra una casa que necesita reparaciones para renovar. Una vez que la propiedad se terminó, las refinanciaciones de los inversores para un préstamo permanente, tirando el dinero en efectivo que ponen en la propiedad de inversión, y mantener la propiedad como una propiedad de alquiler. Con su caja original de nuevo en la mano y un alquiler en su haber, el nuevo propietario se repite el proceso, construyendo así un inventario de alquiler units.
It suena como una estrategia sensata, y en muchos sentidos lo es, pero el problema es que con cada propiedad, asumir toda la responsabilidad de un alquiler (tanto legales como financieros), y la responsabilidad de un activo máximo de apalancamiento. Vamos s suponer, por un momento, que su alquiler de entrada es $ 850, su hipoteca es de $ 600, y su declaración de impuestos y el seguro son $ 100. Si utiliza un administrador de la propiedad, que ll probablemente cobran $ 60 85 también. Ahora usted está buscando en aproximadamente $ 75 el flujo de caja /mes por propiedad, de acuerdo con esta model.
Then uno de sus inquilinos deja de pagar el alquiler, porque perdieron su trabajo. Así que hay que cubrir todos los gastos mensuales, además de pagar los costos de la corte y de desalojo, además de llevar a la propiedad durante varios meses mientras usted o la empresa de administración de propiedades busca un nuevo tenant.Then un horno deja de funcionar en una de las propiedades, y debe ser reemplazado. Entonces comienza un techo con fugas, y necesita ser reemplazado. Entonces uno de sus propiedades se rompe en captura el punto? En las palabras inmortales de los años setenta, $ golpeó happens.
Then uno de sus inquilinos lo demanda por la intoxicación por plomo de la pintura. Entonces los vecinos de una de sus propiedades Sues, diciendo que su contratista que puso en ese nuevo techo hizo daño a su techo (vuelve responsable, no el c