es fijo durante toda la vida del préstamo. En los préstamos de interés variable, las tasas de interés están generalmente vinculados a algún índice de referencia como LIBOR (London Interbank Offer Rate) y se revisan periódicamente, normalmente cada trimestre o seis meses. En un préstamo Clasificación flotante, una parte del riesgo de aumento en el costo de los fondos de la entidad crediticia se transfiere al prestatario y, por tanto, por lo general, la tasa de interés inicial es menor que la de los préstamos a tipo fijo.
Además, la tasa de interés depende de la puntuación de la solvencia y crédito del prestatario. Cuanto menor sea la puntuación de crédito o historial de crédito del prestatario, más alto es el interés que se cobra ya que el riesgo de impago es mayor
En términos generales, los préstamos hipotecarios se puede dividir en las siguientes subcategorises:.
- El crédito tradicionales, que es un préstamo a largo plazo en el que el dinero se presta como director para la compra de una propiedad y luego se amortiza el capital + intereses durante un periodo de tiempo (25 a 30 años) convencionalmente
- Home Equity Loan es el préstamo donde se crea gravamen sobre la propiedad poseída por el prestatario y se utiliza como garantía. Esto puede ser un primer /segundo /menos probable tercera carga y por lo tanto reduce el patrimonio del propietario en el activo.
Home Equity Loan puede ser un préstamo a tanto alzado, por lo general con una tasa de interés fija o puede ser una línea de crédito renovable en el que el prestatario paga intereses sólo de la cantidad utilizada. La tasa de interés en este caso es por lo general una tasa flotante. El tenor de préstamos con garantía hipotecaria es generalmente más corto que los Préstamos Hipotecarios tradicionales
- Reverse Mortgage o Equidad de lanzamiento, donde se utiliza la propiedad de generar un flujo constante de ingresos y se paga el préstamo por lo general después de la muerte del prestatario ( o después de que el prestatario desaloja la propiedad) con la venta de la propiedad
Si un prestatario debe tener un préstamo hipotecario o un préstamo con garantía hipotecaria depende de la razón subyacente del requisito del préstamo.
Un comprador de la propiedad tendría que ir para el préstamo hipotecario tradicional. Sin embargo, dependiendo de la actual, así como la percepción que tiene el prestatario de la tasa futura de interés en el mercado, se podría optar p
