¿Qué pasa si su cliente sólo posee la mitad de la casa? Y el otro propietario no puede firmar - puede usted obtener un préstamo?
Nancy estaba en tan sólo que se unen. Ella heredó la mitad de la casa de su tía - su hermano heredó la otra mitad. Tenía que pedir prestado dinero de inmediato para reparar la casa-- el problema era que su hermano estaba en el medio de un divorcio desagradable, y no podía firmar nada.
Aquí es donde un préstamo de propiedad parcial, un préstamo garantizado por el único interés de uno de los propietarios parte, entra en juego.
(Préstamos propiedad parcial también se refieren a los préstamos de interés como parciales, o "préstamos asociados".) Con un préstamo de propiedad parcial, el prestamista hace un préstamo a uno de los propietarios, asegurada sólo por su interés en la propiedad. Los otros propietarios no firman nada, y la única garantía que el prestamista tiene un interés parcial del prestatario firma en la propiedad. Nancy era capaz de pedir prestado en contra de su parte de la propiedad, sin necesidad de la firma del hermano o de ser impactado por sus problemas.
(Esto también puede ser útil en los casos en que el otro propietario simplemente se niega a firmar.)
¿Qué pasa si el prestamista ejecuta la hipoteca y adquiere el interés parcial en la propiedad? ¿Se convierten en socios con el otro dueño de la propiedad? Sí. Es por eso que es un programa inusual. Préstamos con intereses parciales se realizan sobre cualquier interés indiviso en bienes inmuebles, por lo que podría ser un cuarto de intereses, un quinto de interés, o incluso un porcentaje menor de la propiedad.
(Personas casadas no pueden utilizar este programa para pedir prestado contra la comunidad de bienes sin la firma del cónyuge.)
¿Cómo puede un prestamista hacer esto? Los criterios de suscripción que regula la mayoría de las fuentes de capital, como los bancos hipotecarios, instituciones depositarias aseguradas, y las cooperativas de crédito se limita su alcance de la concesión de préstamos de propiedad parcial.
En una nota similar, los agentes hipotecarios que utilizan fondos de los inversionistas privados están restringidos de la colocación de los fondos de sus inversionistas en estos préstamos. Prestamistas de cartera privada son la fuente de los mismos. Estos prestamistas tienen y prestan sus propios fondos y deben ser originarios, el servicio y mantener los préstamos hasta que sean pagados en su totalidad.