Un par de personas se han preguntado qué es mejor para comprar:? Casas que son las ejecuciones hipotecarias (REO, Propiedad Inmobiliaria, Banco de propiedad) o ventas cortas
Bueno, para empezar, qué se entiende por mejor? Más barato, más fácil, más seguro? Vamos a abordar los tres.
Las ejecuciones hipotecarias se generallypriced muy bajo, ya que los bancos quieren que venden rápido. Las casas son generalmente vacante y en malas condiciones. Casi siempre hay sólo un prestamista, el segundo prestamista de haber sido aniquilado.
Pero a medida que el mercado está mostrando, propiedades poseídas por el banco están vendiendo por más de precio de venta con múltiples ofertas. Una casa lista en $ 119,000 se vendió por $ 155,000, con 15 ofertas
Por otra parte, las ventas en corto son generalmente ocupadas por sus propietarios.; en malas condiciones justas; bancos actúan como si no quieren que venden; y por lo general hay dos prestamistas. Agentes de venta y los vendedores quieren obtener una oferta que satisfaga a la primera y segunda prestamista, pero esto generalmente no es posible.
Una casa que era una venta corta de $ 275.000 entró en ejecución hipotecaria, y regresó en el mercado como un REO por $ 175.000. No había que preocuparse por segundo, y el banco precio es bajo para generar ofertas, lo que hizo, y consiguió más de precio que pide.
En términos generales, una venta de ejecución hipotecaria será más barato que una venta corta. Sin embargo, podría tomar algún punto entre 6 a 9 meses desde la fecha de la ejecución hipotecaria hasta que el banco pone en el mercado. La mayoría de los compradores no pueden esperar tanto tiempo por algo que puede o no ser.
También tenga en cuenta que un precio bajo atrae a más compradores, por lo tanto un precio de venta más alto. En este momento, las ventas en corto son muy competitivos. Propiedades
A continuación, son propiedad del banco más fácil comprar? O mejor dicho, menos difícil para comprar? En este momento, varias ofertas están haciendo que sea muy difícil de conseguir una oferta aceptada. Además, los bancos salen con su propio contrato de compra; sus propios procedimientos de presentación; y quieren dictar y controlar el proceso.
Los bancos casi siempre estipulan que la venta es tal y como es; y amenazan viáticos cargos por pagos atrasados. Y lo peor, que afirman el derecho de cancelar el contrato en cualquier momento y por cualquier razón. Por lo tanto, ellos también