Commercial identificar todos los sitios disponibles que coinciden con su criterio, en lugar de limitar las opciones a las que se enumeran en exclusiva para los propietarios. El objetivo es obtener condiciones de arrendamiento favorables y reducir los costos de ocupación a los representantes tenant.Tenant ayudar a guiar a los puntos de negocio que deben ser examinados en la negociación de arrendamiento.
Estos incluyen la tarifa de alquiler, arrendamiento plazo, opciones de extensión, derechos de renovación, espacio de expansión derecho de preferencia, garantías de arrendamiento, uso y cláusulas de exclusividad, los términos de la construcción y de alteración, misiones y acuerdos de subarrendamiento, y seguros y cláusulas de indemnización. Requisitos predeterminados y remedios suelen ser mínimo.
Dependiendo de las circunstancias actuales, hay muchas otras cuestiones que probablemente desencadenar modificación en otro idioma arrendamiento para mejorar los inquilinos intereses y costas límite durante el arrendamiento period.Each párrafo del contrato de arrendamiento puede ser modificado para beneficiar al inquilino o el propietario. Por lo general, este es un juego de suma cero donde una ganancia de fiestas es la otra pérdida partys. En ausencia de un representante de inquilino, el propietario tiene la ventaja.
Es muy importante para el inquilino para obtener la asesoría práctica comercial de un profesional de bienes raíces, el representante de arrendatario, para proporcionar una comprensión de las prácticas y los incentivos locales, tales como alquiler gratuito, subsidios de mejoramiento de arrendatario, y otros incentivos, antes de entrar en un contrato de arrendamiento. El agente de los propietarios sin duda no va a ofrecer cualquier ayuda que reducirá los terratenientes position.There son dos funciones separadas requerida, legales y comerciales.
Se requiere asesoría legal Inquilinos para proporcionar asesoramiento sobre el lenguaje específico en el