Active, Pendiente y Vendido ListingsFirst lugar, usted encontrará que un análisis de mercado comparable debe incluir activos, a la espera, y vendió listados. Aquí está el desglose de esos anuncios: anuncios activos son los anuncios de viviendas en venta en el momento actual. Esto es importante, ya que son de su competencia, pero doesn t significa que indican el valor de mercado y los precios pueden no ser todos realistas tampoco. Ganaron t reflejan el valor de mercado hasta que realmente hacen sell.The listados pendientes son listados que solían ser activo, pero están actualmente bajo contrato.
Ya que paraíso t cerrada, puede usarlos para comparables listados sales.Sold incluyen casas que se han cerrado en los seis meses anteriores. Estos pueden ser usados como ventas comparables, y es importante que usted echa un vistazo de cerca a estos listings.Properties cancelación, supresión o Desactivar la cosa MarketAnother que va a una lista en un buen análisis de mercado comparable es un vistazo a las propiedades que han sido anulado, retirado o retirado del mercado. Ellos pueden ser retirados por varias razones.
Pueden ser retirados del mercado debido a los remordimientos vendedor s, debido a las solicitudes de reparación realizados, porque el vendedor decidió despedir al agente, o ellos tenían más de priced.There también están expirado anuncios que pueden estar en la CMA. Los precios de venta son generalmente altos, lo que demuestra que tenían un precio probablemente injustificadamente. A veces, los listados pueden caducar porque necesitaban reparaciones o que no se comercializaron aggressively.
An Examen de SalesThe Comparable ventas comparables son las ventas que están cerca de su propia casa que usted está tratando de vender. Casas en la lista deben estar muy cerca de la condición, tamaño y forma de su hogar actual. Estas son las cosas importantes que se deben considerar cuando se trata d