Cuando puedo mantener mi inquilino S Depósito de seguridad?

I preguntan con frecuencia para asesoramiento jurídico relativo a las normas y reglamentos de los propietarios de arrendamiento. En los últimos años he estudiado arrendamiento y alquiler de legislación de propiedad en numerosos estados y provincias. Una de las preguntas más frecuentes que recibo se refiere a qué hacer cuando un inquilino rompe su contrato de arrendamiento y se muda antes de la fecha de caducidad en el contrato.

Un tal cuestión se suscitó a mí en un reciente seminario donde yo estaba hablando sobre asuntos relacionados con la legislación de arrendamiento en Alberta, Canada.I tener un contrato de arrendamiento a plazo fijo que contiene una disposición que, si el contrato se rompe por el arrendatario durante el plazo de el arrendamiento fijo, el inquilino tendrá que pagar $ 500 para volver a las tasas de alquiler. Mi inquilino rompió el contrato de arrendamiento, pero yo era capaz de volver a dejar el local para el próximo mes y yo no perdió nada de dinero.

¿Tengo derecho a mantener a los $ 500 de su depósito de seguridad para la cuota de alquiler re? Para responder a la pregunta: En primer lugar, no se puede retener dinero de un depósito de seguridad a menos que haya completado una inspección de la propiedad cuando el inquilino primero se mueve en, así como un informe de salir cuando el inquilino se va. A falta de esto, el propietario no puede legalmente hacer ninguna deductions.Before discutiendo si es apropiado efectuar la deducción del depósito de seguridad, tenemos que mirar el tema de la re cuotas de alquiler.

Si no ha hecho de gastar dinero o sufre algún daño como consecuencia de los ingresos por alquiler perdido, esto es muy probable que la tasa es más propiamente una sanción. Los tribunales no cumplir fácilmente sanciones y, de hecho, tiene la autoridad bajo la Ley de la Judicatura, para aliviar de sanciones en un contrato.

En estas circunstancias, es mi opinión que debido a que usted no ha sufrido ningún bolsillo los gastos o pérdidas en relación con el incumplimiento de la tenencia y re arrendamiento, y porque el costo es bastante alto, que es probable que perder si impugnada en corte por el inquilino. Si usted incurrió en costos y podría demostrar que los costos (es decir, el costo de la colocación de un anuncio en el periódico local), entonces es posible que tenga un argumento para reimbursement.

A muchos propietarios a retener dinero de los depósitos en garantía por el dinero debido en alquiler y u otros asuntos y no estrictamen