CUANDO ejecución hipotecaria es la mejor opción!

que el saldo de su hipoteca? ¿Qué pasa si el valor de su casa fue $ 100.00, $ 200.000 o incluso $ 300.000 menos que el saldo de su hipoteca? ¿Le seguirá haciendo pagos o dejar que el banco tome más? Recientemente he vendido sólo en La Jolla. Eso fue comprado nuevo en 2005 por aproximadamente $ 1.6 millones. Mi comprador, pudo comprar esta casa por sólo $ 1,1 millones. Así, en tan sólo tres años, desde el momento en esta casa se compró, el valor de la vivienda vendedores originales había disminuido en $ 500.000, o un poco más de 31.

Ahora imagínense si esta casa fue comprada originalmente con un pago de 10 hacia abajo. El propietario original habría tenido $ 160.000 invertidos en la propiedad en la salida. Además habría hecho tres años de pagos mensuales de la hipoteca sustanciales, además de las actualizaciones y luego descubrió que su posición original equidad $ 160.000 se había deteriorado en una posición 500.000. Ahora, si el comprador original, con el saldo del préstamo de $ 1.440.

000 continuar haciendo pagos de hipoteca o dejar que el banco toma la propiedad de nuevo? En el estudio de la Universidad de Northwestern, entre los que no tienen reservas morales, 63 de esos dueños de una casa con un patrimonio neto negativo de $ 300.000 o más dejaría que la propiedad va a la ejecución hipotecaria. Para el otro grupo en el estudio que tenían problemas morales con dejar sus hogares en ejecuciones hipotecarias, si podían hacer los pagos, 38 dejaría sus propiedades excluyen si su situación patrimonial negativa alcanzó $ 300,000.

The estudio citado, además, que cuando el número de ejecuciones hipotecarias en una zona (código postal) fue mayor, la voluntad de los demás dueños de una casa para alejarse de sus propiedades aumentó. También, cuando estaban al tanto de otros que habían incumplido, 82 de los propietarios de viviendas en el estudio eran propensos a tener un default estratégico. Eso es una nueva toma en mantenerse al día con el estudio Jones.

The indica fuertemente que los supuestos tradicionales sobre los propietarios que pagar sus hipotecas sólo porque no pueden permitirse los pagos mensuales deben ser re evaluados. Fannie Mae y Freddie Mac pueden ofrecer 125 hipotecas pero si el dueño de casa es profunda en el patrimonio neto negativo, ¿realmente ser tentado para refinanciar sus hogares? Eso sería una decisión financieramente insensato.