El dueño anterior de pagar el préstamo y la institución de crédito ejecutado la hipoteca de el dueño y se hizo cargo de la propiedad de los property.REOs son un problema para las instituciones de crédito. Estas instituciones no están en el negocio de inversión en bienes raíces. Ellos están en el negocio de prestar dinero. Cuando una propiedad en su cartera alcanza el estado de REO, la institución está perdiendo dinero cada día que esta propiedad se mantiene bajo su propiedad.
Su objetivo es obtener la propiedad de sus libros lo más rápido posible para que puedan volver a hacer lo que mejor saben hacer y que está prestando dinero a la gente. Los bancos también consiguen auditados una vez al año y si tienen demasiadas propiedades con el estado de REO, el equipo de gestión del banco se interpone en trouble.Normally cuando el banco toma la propiedad de nuevo en una subasta, alguien que trabaja en el banco que sea para comprar la propiedad ellos mismos o que sería contratar a una agencia de bienes raíces para listar la propiedad para ellos.
La agencia de bienes raíces lista de la propiedad en el valor total de mercado, a menos que, por supuesto, la propiedad necesita un montón de trabajo. Si la propiedad necesita trabajo, la agencia podría descontar el precio en consecuencia para compensar el trabajo que se requiere para completar el trabajo en la propiedad. Como tal, la única manera que usted puede comprar propiedades REO con un descuento es que si bien tiene un contacto en el interior en el banco en sí o si usted compra de una agencia de bienes raíces una propiedad que necesita trabajo.
Sin embargo, debido a las ejecuciones hipotecarias son en su punto su punto más alto, muchas instituciones están descubriendo que el actual sistema de manejo de OER no está funcionando. Tienen demasiadas propiedades que están siendo embargadas y con un mercado lento, las agencias inmobiliarias no pueden mover estas propiedades lo suficientemente rá