Investments en acciones o materias primas no están basados geográficamente a diferencia de los bienes raíces. Bienes raíces ocupa un lugar físico y forma parte de la composición de un área en particular. A pesar de que el inversor puede no ser locales la propiedad siempre es.el ubicación física de una propiedad siempre afectará su valor, su uso y la forma en que se compra y se vende. Y aunque algunas de las propiedades residenciales se pueden comprar por motivos de negocios de bienes raíces comerciales casi siempre se compró a utilizar para que una empresa purpose.
For ejemplo, un inversor puede comprar un edificio de múltiples unidades como un complejo de apartamentos. Para los residentes de esa propiedad que es su casa, pero en realidad se trata de una inversión comercial. Esta propiedad está construida en un terreno que en concreto zonificado para ese propósito. Esto determinará sus opciones de valor, de evaluación, de financiamiento que están disponibles para el inversor, así como problemas de mantenimiento y otros factors.
Unlike compra de propiedades residenciales, la compra de una propiedad comercial por lo general requiere que el inversionista llegar a un pago mucho mayor hacia abajo y tener mejor crédito, la inversión comercial puede ser un riesgo de crédito más alto. La inversión comercial también requiere que el inversionista para tener en cuenta otros factores importantes como multiplicadores renta bruta y Capitalización rates.The Capitalización o tasa de capitalización se determina mediante la adopción de las propiedades de los ingresos de explotación anual y dividiéndolo por su precio de compra.
Tradicionalmente una buena tasa de capitalización fue considerado como 10 o superiores, pero en los últimos años, debido a una menor rentabilidad esperada y un mayor riesgo en el mercado, un tipo máximo de 8 ha sido considerado aceptable. En la siguiente parte de la ecuación del multiplicador Renta Bruta, o GRM, es que se establezca teniendo las propiedades