Cómo calcular la Ganar Inmobiliaria Formula.

It era una fórmula simple de bienes raíces. Los anuncios corrieron en nuestro periódico pueblerino durante años antes de que me di cuenta exactamente lo que estaba pasando. Eran siempre el mismo: Una casa para la venta con el 5% abajo y pagos de 1% del precio de compra. Tal vez una casa de tres dormitorios por $ 90.000, por ejemplo, con $ 4.500 abajo y $ 900 por pagos mensuales. Cuando un amigo empezó a hacer lo mismo, explicó el proceso para mí. Era una manera de obtener un gran retorno sobre el capital, y era todo lo contrario de comprar sin dinero.

No hay ningún pago en absoluto cuando usted compra, porque se compra por dinero en efectivo. The Simple Fórmula Inmobiliaria Usted probablemente sabe que al comprar por dinero en efectivo, a menudo se puede conseguir un precio mucho mejor. Sin contingencias de financiación en la oferta, y la promesa de un cierre más rápido, los vendedores están dispuestos a vender por menos. Usted puede ofrecer $ 95.000, por ejemplo, en una casa que podría valer la pena $ 108,000. Si usted no puede conseguir por menos que, por ejemplo, $ 99.000, que a pie - siempre hay oportunidades.

Una vez que usted compra la casa, se pone unos cuantos miles en reparaciones de alto rendimiento y mejoras. Estos pueden incluir pintura, alfombra, y tal vez de asfalto por un camino de tierra. Para nuestro ejemplo, vamos a decir que gasta $ 5.000. Supongamos que la casa vale $ 116.000 ahora. Usted está listo para el siguiente paso importante en esta fórmula de bienes raíces. Te lo pones a la venta, la orientación compradores que no pueden obtener financiamiento fácilmente. Usted proporciona la financiación.

Debido a que usted está haciendo que sea fácil para el comprador, usted puede conseguir más que el valor de $ 116.000 para el hogar - y hacerlo sin tener que pagar la comisión del agente inmobiliario. Digamos que usted vende por 123.000. El comprador necesita un pago inicial de sólo el 5%, o $ 6150, y hace pagos mensuales de $ 1.230 por mes. Usted cobra un interés más alto que las tasas actuales de los bancos, por supuesto. Esta es una situación de ganar-ganar. Su comprador es capaz de comprar una casa en lugar de alquilar, y se obtiene una plusvalía de tal vez $ 16.

000 después de los gastos, además de un buen interés. Su tasa de rendimiento total será a menudo más del 20%! En nuestra ciudad, el primero en hacerlo fueron consistentemente un equipo de padre e hijo de los abogados. Salvaron dinero haciendo sus propias ejecuciones hipotecarias