Mercado AnalysisRecent cerrado ventas en su área ofrecen los datos más relevantes para predecir el precio de venta de su casa. Más tarde, cuando su casa se aprecia para el préstamo del comprador, el tasador sólo tienen en cuenta las ventas cerradas. Los precios de lista de casas en el mercado son de interés también, porque muestran la tendencia de precios actual. Si su casa es superior o inferior a la mayoría de los hogares en el barrio, o si no hay ventas cercanas, entonces será más difícil de anticipar las respuestas de los compradores potenciales.
En este caso, una estrategia de ensayo y error puede ser necesario. Esta estrategia requerirá una evaluación realista de las respuestas de los compradores. A veces las respuestas comprador no están relacionados con el tamaño y la condición de la casa. Por ejemplo, en una zona donde la mayoría de los compradores tienen hijos mayores, un hogar con el maestro de arriba no puede vender lo más alto. Inmobiliaria MarketAn parte importante de fijación de precios es una evaluación de la situación del mercado inmobiliario. El mercado puede favorecer vendedores o compradores, o estar en equilibrio.
Un indicador de la calidad del mercado es el número de meses de inventario de pie en su rango de mercado y el precio. Utilice esta fórmula para estimar meses de inventario: 1) Contar el número de ventas en su área de mercado y el nivel de precios de los últimos 12 meses. (Ejemplo: 60 ventas entre $ 300,000 - 500,000) 2) Divida el número de ventas en un 12, para obtener el número de ventas por mes. (Ejemplo: 5 ventas al mes) 3) Contar el número de viviendas en el mercado ahora. (Ejemplo: 100 viviendas entre 300.000 $ - 500.
000) 4) Se divide el número de viviendas en el mercado por el número de ventas por mes (Ejemplo: 100 viviendas vendiendo a un ritmo de 5 por mes = 20 meses de suministro) .El inventario actual dividido por la tasa de venta muestra el número de meses que tomará para limpiar el inventario actual, y revela el estado del mercado inmobiliario.