He sido un agente de bienes raíces desde hace muchos años. Yo siempre he estado, lo que yo consideraba un mercado un tanto normal. Los compradores querían comprar Sellers querían vender. Tuvimos un "acuerdo de voluntades" y la propiedad cambió de manos.
Pero ahora, las cosas han cambiado dramáticamente en el Mercado Inmobiliario. Sobre todo debido a algo que se llama una venta corta.
Muchos de mis clientes me preguntan "¿por qué lo llaman una venta corta cuando se necesita tanto tiempo para llevar a cabo"? Esta es una muy buena pregunta.
Creo que los bancos deberían cambiar el nombre de esta venta a algo que no sea corto. Pero creo que lo que realmente hace describir el tipo de venta donde la hipoteca pagar cae "corto" de pagar el préstamo en su totalidad.
Para explicar aún más, una venta corta es una especie de remedio para foreclcosure. En otras palabras, si el banco está dispuesto a tomar menos de la rentabilidad real de hipoteca y suelte el vendedor de la deuda, entonces el vendedor puede evitar la ejecución hipotecaria.
En los últimos meses los bancos han decidido aceptar las ventas en corto en lugar de proceder a un proceso de ejecución hipotecaria muy costoso. Esta es una buena noticia para los vendedores que no pueden pagar su pago de hipoteca debido a una dificultad, por ejemplo pérdida de ingresos, viudedad productora de ingresos, etc., porque aunque el gobierno ha tratado de llegar con los programas para ayudar a evitar la ejecución hipotecaria, como hafta entre otros. Muy pocos propietarios han podido calificar vadeando a través de las enormes cantidades de documentos requeridos.
Me han dicho por la gente en la industria de la industria inmobiliaria y la banca que las ventas cortas están aquí para quedarse hasta que este mercado se limpia arriba. De hecho, se aumentarán hasta en un 25% en el año 2012.
A pesar de que las ventas en corto no han conseguido un todo más fácil de lograr, un buen agente de bienes raíces puede ayudar a hacer el proceso mucho más fácil . Es imperativo que usted escoja un agente que tenga experiencia en ventas en corto. He hecho muchos en los últimos dos años y debo decir que todos somos diferentes.
Mi primera venta corta fue aprobado y cerrado en 3 semanas. Mi cliente era una madre soltera con hijos y ella estaba muy emocionada de que las cosas iban tan rápido. Mi siguiente cliente tenía que esperar 9 meses para una respuesta, pero su paciencia se vio recompensada porqu